(一)贷款人需要是一位具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,其还必须有本市常住户口,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
(二)贷款人愿意并且可以提供贷款人认可的房产抵押,房产共有人认可其有关借款和担保行为,并且愿意承担相关法律责任。
(三)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做出任何其他的抵押,房龄和贷款的年限不得超过40年。
(四)如果是现房抵押的话,贷款人需要提交房地产的抵押合同,夫妻双方到场进行签字,需要提供房屋产权证、土地使用权证、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》以及银行借款合同。
(五)如果是期房抵押的话,需出示购房的预售合同、与银行签订的购房贷款合同、购房预交款的收据复印件、夫妻结婚证复印件,独身的由户口所在地民政部门出具相关证明。
一、房产证申请贷款的条件
(一)抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;
(二)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
(四)房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
(五)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
(六)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(七)有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
(八)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、房产证贷款多久能下来
房产证贷款一般会在三周左右内下来。贷款相关的法律规定,借款人向贷款人提出贷款申请,贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。
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