什么是“阴阳合同”,为了方便交易,在买卖双方的价格拉锯战中,有中介公司建议双方签订两份合同(俗称“阴阳合同”):一份是用于产权交易中心办理纳税申报和过户手续(合同中的交易价格低于真实价格);另一种是买卖双方与中介机构共同签订本部门的买卖合同或补充协议(本买卖合同或补充协议中签订的价格为实际成交价格)。买卖双方都愿意少交税。但是,阴阳合同是一种违法行为,给当事人带来利益的同时,也隐藏着相应的风险。如果出卖人将房屋产权转让给买受人,而买受人拒绝按照真实合同支付购房款,双方很容易发生纠纷。
买卖双方签订阴阳合同,规避营业税、个人所得税、契税、印花税、城建税和教育费附加,不仅造成国家税收的巨大损失,而且对国家调控政策的有效实施产生不利影响。
根据最高人民法院的司法文书,前、后合同约定的房价不一致的,按照后合同优先于前合同的原则,原则上以后合同为准。如果一方确实有证据证明双方在后续合同中故意订立虚假价格,以逃避纳税、骗取贷款等,既然变更不是双方变更房价的真实意图,有违法目的,就不应认定,而仍应履行按原合同约定的成交价格。判断时,除异议方承担举证责任外,还应根据合同签订前后的履行情况、约定交易价格与市场价格的差距、合同登记备案情况等综合判断。
而且,当交易风险发生时,卖房人可能拿不到全部房价;虽然买房人少交了契税,但再次卖房时,要为此时的小便宜“买单”,还要承担更多的个人所得税和土地增值税。偷税达到犯罪程度的,应当承担相应的刑事责任。因此,必须考虑阴阳合同带来的高风险和高对价。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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关于二手房的判决上海在线咨询 2022-05-30一房二卖中,这种情形最为普遍。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。前一个购房者产生的是债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权,所以应负返还房屋的义务。
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关于二手房买卖纠纷的解决办法北京在线咨询 2021-02-241、房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷的解决办法。 (1)如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的
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关于二手房贷款过户的具体流程黑龙江在线咨询 2021-11-29二手住房贷款过户流程主要是第一天 提交材料,申请。买卖双方都带着相关材料去银行。领取并填写二手房个人贷款申请表,填写后将材料交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估,并给出大致的贷款金额和年限。后三方约定时间,银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查和评估。 房地产评估机构按约定时间到房源处进行评估。评估机构完成后,向银行出具评估报告。这个阶段的时间消耗取决于约定的情况,一般3-5个工作日内
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如何解决二手房买卖违约关系台湾在线咨询 2022-08-261、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔
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关于二手房卖方违约金赔偿重庆在线咨询 2023-05-29违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用。