一、开发商跑路了房贷还要还吗在房地产交易环节中，广大购房者往往会选取向银行申请抵押贷款的方式来购买由房地产开发商精心打造的全新房产项目。然而，这种购买方式涉及到两层不同的法律关系，分别为购房者与开发商之间的商品房销售协议以及购房者与银行之间的抵押借款合同。若由于房地产开发商自身资金短缺导致无法按照签订的商品房销售协议的约定进行建筑工程并如期交付商品房，根据相关法律法规规定，购房者有权撤销或解除与其开发商之间所签署的商品房销售协议。

《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、开发商跑路犯罪吗在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任；在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在房地产交易领域，广大购房客户往往会选择借助于银行抵押贷款的渠道来购置新建商品房。此举便牵涉到两个至关重要且相互关联的法律关系：首先，购房者需要与开发商签订商品房销售协议；其次，购房者还需与银行缔结抵押借款合同。若由于开发商资金周转不灵等原因导致无法按照约定时间完成房屋建设并交付给购房者，那么根据相关法律法规，购房者有权依法解除先前所签署的商品房销售协议。