借名买房纠纷有风险吗安全吗-法师兄

借名买房纠纷有风险吗安全吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 11:47:37 484 人看过

一、借名买房纠纷有风险吗安全吗

借名购房存在多种风险1：如若登记购房人翻脸不认，出资方无法证实双方间的委托关系及购房款项支付情况，欲获得房产权或货款主张均难以实现；2：登记购房者如负债在外，债权人可向法庭申请查封并拍卖此房产；3：若名义产权人离世，该房屋将因继承权争议引发其他人的继承要求；4：若银行确认实际购房人和贷款人非属同一人，银行亦有权根据贷款合同相关条款，要求提前终止贷款合同。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、商品住宅怎么办房产证手续

在购买房产后，业主普遍关注房产证获取的具体时限。目前流行的《商品房买卖合同》并未明确标注业主领取房产证的日期，仅在《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产公司需自房屋交付使用之日起60日内，向所在地房地产行政主管部门提交所需的房屋所有权登记信息。

这一规定只涉及到开发商的送件时间，并未赋予业主明确的领证期限。实际操作中，此举仅仅为开发商规定了交件义务，并未规定业主何时可获得产证，原因在于开发商在房屋交付后仍可能存在审批手续不完备的情况，如土地出让金未全额缴纳、房屋大产权证已被抵押、未经批准擅自更改规划等。在此种情况下，即使开发商按约向房管部门提交了相关材料，也无法保证业主能够顺利取得房产证。若业主在签署合同时未与开发商就领证时间达成共识，则难以追究开发商的违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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