民法典中个人之间协议居住权有效吗-法师兄

民法典中个人之间协议居住权有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-19 14:56:24 470 人看过

一、民法典中个人之间协议居住权有效吗

民法典规定，个人之间签订的居住权协议，如果是房屋所有人签订的，并且是房屋所有人真实意思表示，该居住权协议一般有效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

二、居住权灭失的情形

1、居住权人死亡。居住权本质上是为特定的自然人的生存利益而设定的物权，一般以居住权人的生存期限为最长存续期限，如居住权人死亡(包含宣告死亡)，居住权人因失去权利这一要件，自然归于消灭。

2、房屋标的物灭失。居住权的标的物是以房屋为客体，房屋又是居住权存在的客观基础，一旦客观基础丧失，从而导致居住权丧失。

3、居住权的存续期限已届满或解除条件已成就。当事人对居住权的存续期限有明确约定的，在该期限届满时，居住权即归于消灭，另外，居住权的设定可以附解除条件，在该条件成就时，居住权亦归于消灭。

4、居住权的自由处分。居住权是公民的基本民事权利，依照民事处分原则，也可以对居住权利进行自由处分，比如，在居住权利存续期间，居住权人基于其它目的或更好地维护房屋所有人的权益，居住权人可以对其享有的居住权进行放弃处分，从而居住权归于消灭。

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