注意应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;注意资金安全,不要一次性付全款;签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名,严防“一房多卖”的发生。
一、安置房都能自由买卖吗
安置房满5年且取得产权证后可以自由买卖。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
二、办理产权证需要注意什么
办理产权证需要注意:
1、买卖双方应在房地产买卖后一个月内持房屋买卖合同等证件到房地产交易中心办理买卖过户登记;
2、买卖双方接到房地产交易中心办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图书印章等,并在缴纳手续费、契税和印花税后办理过户手续;
3、在办理房产证时,要仔细检查卖方的相关证件是否真实有效。
三、签订房屋买卖合同和补充协议有什么注意事项呢
需要注意:
1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋。
3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。
4、付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款)。
5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。
6、权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是哪天过户一定要说清楚。
7、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理等。
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回迁房是什么意思, 回迁房交房标准是什么, 回迁房有哪些交房标准呢浙江在线咨询 2022-03-14什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准:在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经
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什么是回迁房,签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题?应该注意哪些湖南在线咨询 2022-01-23回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是回迁房范围。 回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中
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回迁房什么时候交房款新疆在线咨询 2021-12-15回迁房交房流程:一、交房通知开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。二、验收回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规,即使是回迁房,在交房
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看中了一套回迁房那么在购买回迁房的时候需要注意什么?福建在线咨询 2022-06-12回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心
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回迁房购买者应注意的问题?宁夏在线咨询 2022-11-301、要留神该回迁房是不是现已获得房产证,记住未获得房产证的房子交易是不受法律保护的。 2、签定回迁房交易协议时,要写明自获得房产证多少日起办理房子权的搬运手续。若该回迁房是夫妻共有的,为了确保交易的效能,购房者应请求卖方的配偶在房子交易合同上签字。 3、因回迁房房产证的获得具有必定的不断定性,在获得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就也许作为遗产由继承人切割,因而尽量请求卖方的靠前次序继承人签字