1、在什么情况下房子不能过户?
在下列情况下,房屋不能转让所有权:
<1。网签时间差,一房两卖,一房两卖。对于购房者来说,签订房屋买卖合同后,应尽快办理房屋过户手续。如果签订买卖合同后办理过户手续时间较长,应到房屋登记部门提前登记。办理通知登记后,未经购房人同意,房屋不得办理过户登记手续。
2。未经其他业主同意而出售的房产,一套房屋有多个业主的,购房时必须征得全体共有人的同意。如果共有人反对,则交易无效,
3。如果房产被相关部门查封,交易可能就不可能了,否则你的首付就白白浪费了。房屋被查封的原因很多,其中一个原因是产权共有人提起诉讼。买房前,可以到房管局检查是否查封。4。尚未解除抵押、尚未还清银行贷款的房屋称为抵押房屋。按照规定,只有没有抵押的房子才能转让。要买这种房子,购房者需要去银行“解除抵押”(所谓“赎回房屋”)
5。因违法建设被冻结产权。如果该房屋是违法建设的,按照有关规定,该房屋在拆迁恢复前,不得以任何合法方式出售、交易、抵押。6我国房屋租赁的法律原则之一是“卖不破租”,即房屋买卖不能对抗先成立的租售。根据我国相关法律法规,不能上市交易的二手房有以下几种:
1。未依法取得房屋所有权证的房屋。仅取得使用权的房屋,如由房管局直接管理的公房。被认定为危房的房屋;按标准价购买的,尚未按成本价补足剩余价款的,正在向完全产权过渡的房屋
4、在农村集体土地上建设的房屋
5、列入拆迁公告的房屋
抵押的房屋、房屋被查封的房屋,依法被扣押或者以其他形式限制所有权转移的,房屋已出租给他人的,出卖人未按规定通知承租人的,侵犯承租人优先购买权等权益的,法律、行政法规禁止的其他情形在此基础上,本文总结了相关房屋转让的相关内容。由此可见,买房是生活中的一件大事,整个交易过程相对复杂。因此,了解房屋交易的相关法律知识,可以规避交易风险,轻松买卖房屋。如果您对此有更多疑问,律师事务所将提供专业的法律咨询服务。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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什么情况下不能转让房产?香港在线咨询 2022-11-031、未依法取得房屋所有权证的; 2、房产权属有争议的; 3、转售未经共有人、抵押权人同意的; 4、鉴定为危房的; 5、已被列入拆迁公告范围的; 6、法律、行政法规明确规定禁止转让的行为等。
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什么情况下不能转让商品房河北在线咨询 2022-11-25下列情况下购买的商品房不能转让: 1、未依法取得房屋所有权证的;权属有争议的; 2、转售未经共有人、抵押权人同意的; 3、鉴定为危房的; 4、已被列入拆迁公告范围的;法律限制交易的。
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什么情况下二手房不能转让吉林省在线咨询 2022-12-081、不得转让的二手房有:未依法取得房屋所有权证的二手房;转售未经共有人、抵押权人同意的二手房;鉴定为危房的二手房;已被列入拆迁公告范围的二手房;法律限制交易的二手房。 2、法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地
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房产是什么情况下不能转让山东在线咨询 2021-11-30根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(4)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
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什么情况下不能做房产转让江西在线咨询 2022-05-29(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。