商品房可以退房吗？商品房退房的流程是怎样的
来源：互联网
时间： 2023-11-30 04:45:17
296 人看过
商品房是否可以退房
新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种，一种是在交房之前，另一种是在交房之后。
1、交房之前，如果在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现质量，在问题不大且不影响房屋之后的使用，可以要求开房商将商品房补好。如果问题过大且影响今后的正常使用，这样就可以要就开发商退房，而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你。
2、交房之后，按照购房相关合同约定处理，交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的，开发商没有责任帮你退房，但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失，这个要协商解决。
商品房退房的流程
1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；
2、购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
3、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
4、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
商品房买卖中退房的流程
435人看过
-
商品房退房流程怎么走，商品房退房需要什么条件
190人看过
-
有拆迁房的商品房可以退房吗
446人看过
-
商品房已备案退房流程
294人看过
-
商品房开发商违约退房的退房流程如何进行
308人看过
-
商品房与样板房不符可以退吗
448人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
商品房退房的流程：1、买房人发出退房通知；2、买房人提出退房要求后的15日之内，开发商应当返还买房人已经支付的全部金额，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在手续或者文件还没签订之前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月应支付的本金与利息；3、开发商退还房款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一手商品房退房须知：在签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房？在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任；如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。——办理退房合同注销须收哪些费用？须几个工作日？一、办理退房合2023-07-01481人看过 -
法律综合知识1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起2024-05-09498人看过 -
法律综合知识律师解答：具体见内容。1、先找开发商协商，协商不成再诉讼相关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退2024-08-16401人看过 -
法律综合知识1、商品房退房维修基金可以退。但是有条件。2、根据法律规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（1）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（2）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。2024-04-27237人看过
-
法律综合知识请购房者以正式挂号信函件、电子邮件或者传真等方式，向开发商提出明确的退房申请；接下来，我们将积极敦促并协助开发商在收到您提交的退房请求后的第十五个自然日起，负责全面妥善完成和贷款银行解除或终止购房合同的所有法定流程；在此过程中，我们也会严格监督开发商将所有购房款项如数退还至您的个人账户；最后，我们还将协助您办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机2024-04-23181人看过 -
一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可2023-03-01197人看过 -
法律综合知识在购置商品房的过程中，若出现如下任一情况，均可申请退还购房款：1．卖方未能按照约定及时交付房屋，且在经过买方多次催促后，仍然在超过三个月的合理期限内未能完成该行为。2．卖方并未事先告知买方，在双方签署合约之后，将该房屋进行了抵押或出售给了其他第三方人士，使得买方失去了对该房产的实际控制权。3．当房屋实际交付使用时，其套内建筑面积与合同中所约定的面积之间的误差比例，相对于绝对值而言，已经超过了3％的标准。4．根据相关法律法规所规定的其他可以解除合同关系的特殊情况。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或2024-05-01411人看过 -
法律综合知识商品房退房有成功的，可以尝试按照以下步骤进行退房：1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解2024-05-05496人看过
-
退房可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、购买了房子还能退房吗退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才被允许可以退房。1、购房合同无效：如果房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意出售的，或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利的，这样的房屋买卖都是无效的，购房合同无效也就意味着购买者可以申请解除合同并退房。2、套型有误差：根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套或单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房者可以退房。3、面积有误差：合同约定面积与产权登记面积发生误差2023-06-20471人看过 -
法律综合知识购房者有权选择提出退房请求。当出现房屋楼板开裂等严重影响居住安全性的质量问题时，房屋的主体结构成为无法达成交付条件的境地或房屋已经实际交付使用但经过严格检验后发现其主体结构存在质量缺陷，此时，购房者有权依据相关法律法规的规定，向开发商提出解除购房合同并要求赔偿相应损失的主张，这一诉求应当得到法院的尊重和支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2024-05-14354人看过 -
法律综合知识若开发商实施价格下调措施，在特定情况之下，购房者有权利选择退房。当开发商违反合约规定并严重影响合同目的无法顺利达成时，亦或是遭遇不可抗拒之因素造成合同目标难以实现时，购房者有权提出终止合同申请，从而要求退回所购买房屋。然而，若是以上两种情形均未发生，那么购房者退房便构成了违约行为，需要承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的2024-05-16443人看过 -
法律综合知识商品房售楼处退房流程包括：、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。2024-05-10393人看过
-
法律综合知识如果您遇到以下诸多情形之一，即可有权要求退房：1．房地产开发商未能按照预定日期交付房屋，且逾期时间已经超出了合同中所规定的期限。2．在签订合同时，开发商未能提供有效的证件和审批文件，从而导致整个合同的效力被判定为无效。3．在未经购房者同意的前提下，开发商擅自更改了房屋的设计方案。4．购房者始终无法获得房屋的所有权证书。5．由于各种原因，购房者无法获得银行贷款以支付购房款项。6．实际测量的房屋面积与最初暂定的测量面积之间的差异超过了3％。7．房屋本身的质量存在严重问题，无法满足正常居住需求。8．房地产开发商在出售房屋时，并未向购房者透露该房屋已被抵押给了第三方的重要信息。9．商品房预售许可证存在欺诈行为，影响到了购房者的合法权益。10．房地产开发商故意隐瞒了所销售房屋实际上是用于拆迁补偿安置的真实情况。11．房屋的户型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了合同中约定的误差范围。12．由于不可抗力2024-05-03478人看过 -
法律综合知识在以下几种情况下业主有权利要求退房：1．若延迟交房时间已超过买卖合同中所约定的期限。2．如果房地产开发公司未能提供符合法律法规规定的有效证书和批文，从而导致合同失去效力。3．在未经购房者同意的情况下，开发商擅自更改设计方案。4．如果在入住后仍然无法获得房产证。5．由于银行原因无法顺利取得购房所需的贷款。6．实际测量到的房屋面积与在签订合同时开发商所暂估的面积差距超出了3％的标准。7．房屋质量未达到国家相关标准，属于不合格产品。8．如果楼盘销售方在出售房屋时并未向购买者透露该房屋已经被抵押给了第三方的信息。9．如果商品房预售许可证存在虚假宣传或者欺骗行为。10．如果销售方故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实。11．如果房屋的户型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围。12．如果由于不可抗力因素导致购房目的无法实现。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法2024-04-23463人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
商品房退房流程是怎样的, 如何办理商品房退房, 退房流程又是怎样的福建在线咨询 2022-03-06商品房退房流程： 在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。 （一）订金（定金或认购金）阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项 -
商品房退房流程流程一览青海在线咨询 2023-06-11第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。 第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。 第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的 -
商品房购房网签后退房流程广东在线咨询 2022-06-27交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。 -
商品房退房怎样写退房协议书甘肃在线咨询 2022-07-17退房协议 甲方：(公司名)委托代理人：身份证号：乙方：身份证号： 乙方于年月日向甲方缴纳z整(￥：z元)购房定金购买小区楼单元房，面积。由于甲方原因造成房屋未能如期交房，且配套设施与前期许诺不符。乙方要求退房，经甲乙双方友好协商，达成如下协议: 1、在此协议签字生效后7日内甲方退给乙方房款人民币：z元整(￥：z元)。甲方逾期不付，按退款金额的5‰每天付给乙方违约金。 2、乙方收到甲方全额退款时立即 -
商品房退款纠纷的起诉流程怎样走广西在线咨询 2023-10-10(一)当事人起诉 首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。 (二)根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料： 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚
