买房后可以退房的情况是什么-法师兄

买房后可以退房的情况是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:55:43 249 人看过

1、如果开发商逾期3个月以上仍未交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或利息。二是没有产权证。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内取得房屋产权证。如果有这样的退房条件，他可以要求退房。三是开发商证件不全。如果开发商证明不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。房屋实测面积与合同临时实测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。五是主体结构质量不合格。未经开发商同意，开发商可以改变房屋的设计。

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1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。一、商品房可以退房的情形有哪些1、延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效根据规定，开发商必须证件齐全才能盖

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1、迟延交付房屋超过一定期限。在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。2、开发商缺证。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。3、开发商未经购房者同意变更设计。如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。4、非因购房者原因无法得到贷款。如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。5、拿不到产权证。由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。6、房屋面积误差超过3

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根据退房前提：1。开发商在规定时间后三个月交房时，未收到入住通知。根据现行《司法解释》，经买受人催告后，开发商在3个月的合理期限内不履行义务的，买受人有权要求开发商退房并退还定金或支付房屋利息。2。开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须有完整的房屋建造和销售证明。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为这是一份无效合同，开发商应该退还买方支付的款项。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。4。房屋面积误差超过3%交付时房屋实测面积与签订合同时临时实测面积的误差率超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主

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一、延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。四、拿不到产权证由于

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