过户和领房产证什么关系-法师兄

过户和领房产证什么关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 09:36:55 54 人看过

办理了过户之后才可以领证。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

土地证
房产证过户了,土地证没有过户有没有关系

通常没有影响的，以房产证为主，但是应该办理土地证过户。办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费即可。一、房产证不给办去哪投诉房产证不给办可以到房产管理部门投诉或向法院起诉，购房人在购房合同约定的一年以上期限内仍不能取得产权证的，购房人可以要求退房，并要求开发商承担赔偿损失。一、开发商拖延办理房产证的处理方法包括：1、发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门；2、如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属

2023-03-01

208人看过
土地证
房屋过户关注：土地证和房产证过户是否可行？

二手房土地使用证过户的程序是：1．买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；2．购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；3．带着材料到评估公司申请评估；4．带着材料到土管部门受理窗口申请过户；5．土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。房产证和土地证的作用是什么1、房产证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、效益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2、土地证：土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作

2023-07-07

375人看过
网贷
房子过户和网贷有关系吗

有关系，不能直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户。一、二手房未办理房产证怎么过户二手房未办理房产证不能过户，一般应当在办理了房产证后，才能过户。一般的过户流程如下：1、到不动产登记机构提出过户申请；2、提交申请书、身份证明等材料；3、审核材料；4、符合条件的，予以办理过户登记。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、用房子贷款需要什么条件房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，贷款期限最长不超过30年。一、银行用房子贷款需要满足什么条件1、贷款人有合法的身份。2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。3、有合法有效的购房合同。4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在1

2023-02-19

155人看过
房地产开发
房产五证和大红本有什么关系

房产五证和大红本的关系五证是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，有了这两个证，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。补充说明“二书”：两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，一个是住宅使用说明书。大红本，也就是房产证，全称是：中华人民共和国房屋所有权证。有了五证两书，才是正规的开发商，才能办理大红本。这是因果的关系。注意事项一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果

2023-04-30

343人看过

结婚证
房子户口和产权的关系

户口与房产证二者没有直接的联系,但是在有了房产证后可以落户,房屋产权证上是所有权人可以是户口簿上的户主,也可以不是。一、一方有户口,另一方没有你的情况是已经有一方属于上海户口了，最简单的方式就是结婚10年投靠落户，这种落户对配偶没什么特别的要求，配偶上海户口申请条件如下：1、必须结婚满10年(咨询上海户口一方派出所)2、有上海的落户地(比如自有房子的房产证或者上海户口一方的房产证)3、办理过上海市的居住证(也可以是原来的暂住证)一年以上，曾经办理过的一年以上已经失效的，也可以被派出所接纳。三、怎么自立户主自立户主，必须有自己独立的房产（农村不强调），有完全的民事能力，有足够的申请理由。一般来讲，结婚后可以申请分户，不是结婚是很难分户，自立为户主的。申请分户时，需要携带身份证、户口簿、结婚证、房产证明和分户申请，然后和现户主共同到户籍所在地派出所申请，经同意后就可以分户，成为独立的一户。

2023-06-25

401人看过
房产过户
2023夫妻关系房产过户需要什么手续

一、夫妻关系房产过户需要什么手续1、目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。2、办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证；(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不

2023-05-13

435人看过
房产证
房产过户和房产证过户有区别吗

1、不动产权证书是房产证和土地使用权证的合称，房产证就只是房地产权证。2、房产证的印章是县级房地产管理局或人民政府盖印的。不动产权证书的印章是县级以上人民政府盖印的。3、房产证在办理的时候需要进行两次测绘，缴纳两次费用，不动产权证书只需要进行一次测绘。4、不动产权证书是以不动产单元为基本单位进行登记，登记的事项较详细。一、更换不动产权证的流程是怎样的1、依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。相关的机构完成不动的登记后，要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。2、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。3、不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版

2023-03-10

141人看过
房产过户
直系关系房产过户费用是多少

一、直系关系房产过户费用是多少直系亲属过户有继承、赠与、买卖三种方式。其中继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。直系亲属房产赠与过户手续费用：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。直系亲属房产继承过户手续费用办理继承过户，继承人首先要到

2023-05-28

346人看过

房产证
二手房房产证未领怎么过户？

房子未领房产证是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。一、动迁房无房产证如何办理过户没有房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房产证在办理中房子是否能过户房产证在办理中房子是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒

2023-04-12

74人看过
房产过户
房产过户委托人和受托人的关系要求

房产过户委托人和受托人的关系要求为申请公证时该房产应已偿还全部贷款并撤销抵押，委托人已婚的，需要提交夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证原件和受托人的身份证的复印件，夫妻共同到场办理；授权委托第三方代理本人出售本人名下的房产，需要办理卖房委托公证。如夫妻一方委托另一方，则只需委托人到场。要求夫妻共同到场办理公证，是为了避免夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自处分房产，即使是婚前购买的房产，公证员也需要向另一方询问核查是否有相关财产约定。委托人未婚的则应提供未婚证明或离婚未再婚证明。一、购买二手房需要什么手续1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相

2023-02-04

265人看过
房产过户
房产过户交税跟贷款有关系么

房屋过户交税跟贷款是没有关系的。一、房屋过户的费用标准1、继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用个税＋契税＋公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不

2023-02-17

231人看过
房产证
户主和户口关系是什么

户口本与户主关系包括户主的配偶，户主的子女，户主的孙女，户主的父母。祖父母、外祖父母，户主的兄弟，姊妹，户主的旁系亲属和其他亲属等。户口本分为《常住人口登记簿》和《居民户口簿》，《常住人口登记簿》是户口登记机关留存备用，是整个户口登记管理最基本的准据文档。《居民户口簿》由户口登记机关加盖“户口专用章”，户口个人页加盖“户口登记章”之后颁发所登记的住户居民自己保存备用。居民户口簿具有证明公民身份状况以及家庭成员间相互关系的法律效力，是户口登记机关进行户籍调查、核对的主要依据。户口登记机关工作人员进行户籍调查、核对时，户主或本户成员应主动交验居民户口簿。户主对居民户口簿应妥善保管，严禁私自涂改、转让、出借。如有遗失，须立即报告户口登记机关。居民户口簿登记权属于户口登记机关，其他任何单位和个人不得在簿上作任何记载。一、户口的户主迁出其他成员怎么办户口的户主迁出后可以选定家庭成员中的其它人当户主。

2023-06-25

318人看过

法律综合知识
房子未领房产证过户怎么办理

房子未领房产证过户不能办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未领房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋产权过户手续。按揭房未办房产证如何过户按揭房未办房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办房产证的按揭房存在没有产权证明的障碍，不能依法领取权属证书办理房屋过户登记。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得

2023-12-11

130人看过
落户
落户和买房之间有什么关系？

购买房产并不一定需要迁移户口，可以根据个人情况自行决定是否迁移户口。迁户流程包括：工作入境申请表、本人和被列入信托的人的户口簿、身份证、亲属关系的证明、住所地证明和当地派出所签发的街道详细地址证明等。购买房产并不一定需要迁移户口，可以根据个人情况自行决定是否迁移户口。迁户流程如下：1、工作入境申请表；2、本人和被列入信托的人的户口簿、身份证；3、亲属关系的证明，如结婚证和唯一的儿童证书；4、住所地证明；5、当地派出所签发的街道详细地址证明。买新房可以交认筹金，但也不是必须的，购房者可等到开盘当天进行支付定金购房。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信

2023-10-28

398人看过