建筑工程合同中违约责任怎么约定-法师兄

建筑工程合同中违约责任怎么约定

来源：互联网时间： 2023-04-06 18:40:20 196 人看过

根据住房城乡建设部与国家工商总局制订、发布的《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款第16条是建设工程施工合同违约的内容，其中有发包人、承包人违约责任的约定。

第16．1．2为发包人违约的责任，内容是发包人应承担因其违约给承包人增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。此外，合同当事人可在专用合同条款中另行约定发包人违约责任的承担方式和计算方法。

第16．2．2为承包人违约的责任，内容是承包人应承担因其违约行为而增加的费用和（或）延误的工期。此外，合同当事人可在专用合同条款中另行约定承包人违约责任的承担方式和计算方法。

一、建筑工程合同没有约定违约金怎么处理？

如果建筑工程合同中无约定逾期竣工的违约金，但却是因为承包人的原因造成逾期竣工，那么可以按照以下方法来解决：

（一）可以与承包人协商解决，包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等。

（二）发包人对承包人造成的逾期竣工的违约行为可以主张解除合同。

承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

1、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；

2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

3、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；

4、将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

因此，发包人可以主张解除合同，解除合同后对于已经完成的工程可以按照以下方法处理：

1、已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；

2、已经完成的建设工程质量不合格的，建设工程施工合同无效。

（三）要求承包方承担违约赔偿责任。

因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。只是损失计算的标准实践较难掌握，处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小，也可以要求按利息计算。其中，三种具体的处理利息起算标准：

1、建设工程已实际交付的，为交付之日；

2、建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；

3、建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

违约金
建筑合同违约工程违约金应赔偿多少合适

法律咨询：建筑合同违约工程违约金应赔偿多少为宜?法律政策咨询我公司建筑承包方与发包方(某房地产开发公司)签订建筑合同，合同签订后，甲方(发包方)通知我方进场施工。进场施工4个月，施工的当地政府房产局因调整规划，通知甲方停止施工，甲方又通知我方停止施工，给我方造成劳务、建筑材料、设备租赁等直接经济损失600万元以上。政府随意调整规划导致甲方的原因使合同违约。请问：1、我方如何向甲方索赔损失?5千万的工程违约金应赔偿多少为宜?2、在建工程，政府随意调整规划，朝令夕改，出尔反尔，政府有没有责任?我们怎样和甲方共同和政府讨说法?3、我们得不到正常索赔，尽管政府调整规划，我方不退出施工现场受法律保护吗?律师回答：本案中尽管是政府行为导致工程停止施工，但是你们之间签订的建设工程施工合同受法律保护，你们有权要求发包方赔偿已施工部分的工程款，同时追究对方的违约责任，违约金计算以合同约定为准相关法律知识：《

2023-06-15

431人看过
仲裁机构
建筑施工合同中约定违约损失如何计算

施工单位逾期未完成工程造成的实际损失，包括合同约定的违约金、履行合同后可获得的收益、逾期完工造成的实际经济损失等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、建筑工程逾期怎么处理承

2023-03-25

59人看过
优先购买权
甲方如何拟订建筑违约责任合同

当事人可以在合同中约定违约金，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任，这是法律赋予合同的效力，即使当事人未在合同规定违约责任，违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。当事人之间约定的违约责任应当限定在法律允许范围之内。为了保障当事人约定的违约责任条件的公平合理，法律也要对其约定予以干预。如果约定不符合法律要求，也将被宣告无效或被撤销，从而适用法定的违约责任。房屋租赁合同甲方违约责任如何赔偿承租人房屋租赁合同中，甲方违约责任应分为以下几种情况进行赔偿：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成

2023-08-18

146人看过
工程施工合同
建设工程施工合同未写违约责任违约如何处理?

1.依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。一、工程欠款利息标准计算问题工程建造的时候，由于工程量比较大，工程款也是非常的巨大，往往开发商无法一次性付清工程款给施工方，都是分期支付工程款。如果到了约定时间还没有给工程款，就需要计算利息。那么，工程欠款利息的计付标准如何?《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第17条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。所以，对于工程欠款利息的计付标准，当事人首先可以自行约定，如果没有约定的，就参考央行发布的同期同类贷款利率标准处理。此外，该解释第6条还规定：当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求

2023-03-14

241人看过

违约金
建筑施工合同中违约金的约定一定需要遵守吗

1、无效建设工程施工合同约定的违约金条款亦无效，故此不需要遵守无效合同自始没有法律约束力。在此情况下，案涉合同约定的违约金条款均应无效。有下列情形之一的，合同无效：（1）与无民事行为能力人签署的合同无效《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”（2）违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”2、约定的违约金数额过高、或者是过低的情形，也可以不遵守。合同当事人之间违约金的约定是否过高，应以违约方造成的实际损失为基础来认定，而守约方的实际损失如何确定，应由守约方举证证明给其造成的具体损失数额或提供造成损失的相应事实依据。如果事先双方承诺在违约后无权请求人民法院减轻违约责任，对该部分违约金主张

2023-04-07

422人看过
违约金
建筑施工管理劳动合同中可以约定违约金吗

劳动合同中可以约定违约金。《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条【服务期】用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第二十三条【保密义务和竞业限制】用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。第二十四条【竞业限制的范围

2023-03-26

168人看过
工程承包
承包合同是有名合同吗,建筑工程承包合同违约责任

一、承包合同是有名合同吗有名合同是指民法典或者其他法律法规有明文规定的合同，而民法典对承包合同作出了规定，所以属于有名合同。《中华人民共和国民法典》第三百三十三条【土地承包经营权的设立和登记】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。第四百六十七条【无名合同及涉外合同的法律适用】本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。第七百九十一条【建设工程的发包、承包、分包】发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程

2023-04-18

348人看过
迟延履行
建筑合同发包违约的责任主要有什么

(一)勘察、设计合同发包人的主要义务和违约责任1.勘察、设计合同发包人的主要义务在建设工程中，勘察、设计合同发包人的主要义务是：第一，向勘察人、设计人提供开展工作所需的基础资料和技术要求，并对提供的时间、进度和资料的可靠性负责;第二，为勘察人、设计人提供必要的工作和生活条件;第三，按照合同规定向勘察人、设计人支付勘察、设计费;第四，维护勘察人、设计人的工作成果，不得擅自修改，不得转让给第三人重复使用。2.勘察、设计合同发包人承担违约责任针对勘察、设计合同发包人的违约行为提出了三种具体方式，即发包人变更计划、发包人提供的资料不准确、发包人未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件。这三种违约行为都将导致勘察人、设计人支出额外的工作量，从而造成勘察、设计费用的不合理增加。为此发包人应当承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任，按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。因发包人变更计划，提供的资料

2023-04-18

174人看过

仲裁机构
合同中怎么规定施工中提供的违约责任

对工程合同中的违约条款的设定，要需要根据工程的具体内容、可能出现的违约情形，收双方通过协商的方式来确定，是没有固定的可以直接套用的表述的。当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。在实践中遇到对工程合同的起草，建议提起详细咨询专业律师，以便造成不必要的纠纷。建设工程施工合同中的违约责任有哪些在建设工程施工承包合同中，发包人的主要义务包括做好施工前的各项准备工作、为施工人提供必要的现场条件和配合承包人的工作、按照合同规定向施工人支付工程价款、进行必要的监督检查、组织竣工验收和竣工结算等。如果合同约定由发包人提供场地、技术资料，而发包人未按约定的时间和要求提供这些条件，或发包人未按约定支付工程款，

2023-07-26

377人看过
违约金
建筑合同违约两年竣工违约金过高怎么办

可以要求人民法院适当降低。1．因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。”只是损失计算的标准实践较难掌握，处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小，也可以要求按利息计算。2．如果竣工违约金过高是可以要求人民法院适当降低的。一、施工合同中违约金怎么约定的？在法律允许范围内约定就可以了。1．违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。2．具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。二、关于建设施工合同的法律规定有哪些？建设工程合同要采用书面的形式，并根据相关的法律法规公平，公正，公开的进行。1．建设工程

2023-03-30

310人看过
违约金
没有约定违约金的合同怎么认定违约责任

合同里没有约定违约金，承担违约责任的方式为继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，合同中约定了定金的，还可以适用定金罚则。根据法律规定，合同当事人有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定等违约行为的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。一、房东违反房屋租赁合同的约定怎么赔偿房东违约的应当承担违约责任。如果房屋租赁合同中约定了违约金的，房东按照约定支付违约金，并退还多余的租金与押金。如果没有约定违约金的，应当根据承租人因为房东违约所造成的实际损失数额进行赔偿。三、民法典中二手房买卖过户推迟过户违法吗?二手房买卖推迟过户不是违法，而是违约。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-03-27

368人看过
合同违约责任
建筑机械租赁合同违约责任是什么?

建筑机械租赁合同违约责任，是根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、签合同后不履行多久算违约依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成合同违约，与不履行合同多长时间无关的。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、违反合同的法律后果是什么违反合同的法律后果为：继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金

2023-03-15

323人看过

工程承包
建筑工程承包合同有违约金吗?

建筑工程承包合同是有违约金的，违约金标准应当由双方协商认定，在法律上未明确规定，根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、居间合同买方不履行应尽义务违约金是多少居间合同买方不履行应尽义务的违约金标准不是法定的，应该按合同约定的标准执行。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2023-03-09

81人看过
仲裁机构
房屋买卖违约责任合同中的违约责任怎么写合适？

房屋买卖违约责任承担的条款，可以在买卖合同中载明，例如双方可以约定支付违约金，载明违约金的数额，支付时间等内容。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的

2023-04-11

391人看过