认购书的定金能不能退-法师兄

认购书的定金能不能退

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 13:17:12 372 人看过

一、认购书的定金能不能退

认购书中的定金是否予以退还，应具体情况具体分析：

（1）如果买方无正当理由不按认购书中约定的时间、地点去签约，卖方有权不予返还定金。

（2）如果是卖方过错导致双方不能不能签订商品房买卖合同，卖方应双倍返还定金。

（3）双方对不能不能签订正式合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房认购书定金可以退

在商品房买卖合同无法订立的情况下，是否可以退，要根据具体情况而定：

（1）如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。

（2）如果是开发商过错导致双方不能不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。

（3）双方对不能不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。

《民法典》第五百八十七条

三、认购协议签了定金能不能退

签了认购合同交了定金，是否能不能退，要根据具体情况分析。

1、因支付定金一方原因未能不能订立商品房买卖合同，定金不予退还。

2、因收受定金一方原因未能不能订立商品房买卖合同，定金应双倍返还。

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能不能订立的，定金应当退还。

《民法典》第五百八十七条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能不能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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