订立购房合同时应当注意以下陷阱:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
一、签订协议时应注意哪些审查
签订合同时应注意审查以下条款:
1、是否约定了违约责任条款和争议解决条款;
2、当事人的基本信息是否与所知信息符合;
3、标的的质量、数量是否与约定的一致;
4、价款和支付方式、支付期限的约定是否明确等。
二、一般二手房购房合同一式几份
法律没有规定二手房购房合同一式几份,最低是一式三份。二手房购房合同的主要内容:
1、买卖双方的基本信息
二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、房屋地址与产权情况
这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3、房款、期限、地点
房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
履行期限、地点需写明交房时间和条件;办理相关手续的过程;协调问题;各种税费、其他费用支付方;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
4、违约责任说明
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
约定解决争议的方式,是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。
5、合同约定的其他条款
三、丈夫征信不好妻子可以贷款买房吗
丈夫征信不好,老婆是可以贷款买房的。银行在办理贷款时,会要求借款人提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况,借款人应当提供,同时贷款人会查看借款人的征信问题。因此在妻子办理贷款时,贷款人会查明妻子的征信问题,即使丈夫的征信不太好,只要妻子的征信好,银行还是会办理房屋贷款的。
一、买房贷款需要的材料如下:
1、贷款的申请书,要如实填写信息;
2、本人的身份证件、户口本;
3、个人的婚姻状况证明,结婚的需要准备结婚证,没有结婚开具单身证明;
4、个人收入的证明,比如工资流水账单;
5、提供购房合同以及首付款的证明;
6、房子与其他人一起共有,另外一个人也需要提供身份证明等。
二、制定购房合同的注意事项如下:
1、购房合同的双方当事人姓名和地址;
2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容;
3、购房合同关于违约条款的内容;
4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。
总之,征信不好的丈夫,银行可以根据妻子的征信来进行分析,是否可以贷款买房,买房时需要携带贷款的申请书、身份证件扥重要证件。制定购房合同时需要注意购房合同的双方当事人姓名和地址,同时要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。
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