交房时存在质量问题即可视为违约-法师兄

交房时存在质量问题即可视为违约

来源：互联网时间： 2023-06-07 16:15:56 152 人看过

中国消费网讯曹女士购买了一套价格为293万余元的住宅，验房时发现存在诸多问题，曹女士将开发商北京玺萌置业有限公司(以下简称玺萌置业公司)诉至法院，要求其修复房屋并承担违约责任。日前，北京市第二中级人民法院二审维持丰台区人民法院一审的判决，部分支持曹女士的诉讼请求。

2007年12月27日，曹女士与玺萌置业公司签订《商品房预售合同》，约定购买该公司开发建设的某小区房屋一套。收房时，曹女士发现该套住宅存在许多质量问题，无法进行正常的室内装修和居住。为此，曹女士将玺萌置业公司诉至丰台区法院，要求维修房屋，承担逾期交房责任，依合同约定支付违约金。玺萌置业公司则辩称，公司通知了曹女士办理交房手续，曹女士验收时说有瑕疵，公司不存在逾期交付的情况。

丰台区法院审理认为，被告认可涉诉房屋存在曹女士主张的质量问题，而且这些质量问题的存在，使涉诉房屋不能满足国家强制标准和地方强制标准，由此可认定房屋质量没有满足合同约定。在曹女士拒绝认可、拒绝接收房屋情况下，玺萌置业公司应被认定为逾期交房。

据此，丰台区法院于2009年6月一审判令玺萌置业公司将该房屋维修后交付曹女士，并依合同约定，按日以房款的万分之五计算逾期交房违约金。

玺萌置业公司不服一审判决，上诉至北京市第二中级人民法院。近日，二审法院驳回上诉，作出维持原判的终审判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

履行职责
工程质量存在的问题

建筑工程质量存在的问题1、法律法规不健全中国现在建筑工程中存在的质量问题，是有多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。参与建设各方责任主题不能正确履行职责，有违法质量。建筑市场违法行为突出，非法违法建设项目有所抬头。针对非法违法建设项目越打越多的不正常现象，市执法支队加大执法力度，最近召开了“打非治违”专项整治会，责令市城区19个违法违规项目的建设、施工、监理单位负责人参会并立即停止违法建设接受处罚。近期又召开了“打非治违”专项督办会，勒令未整改的8个违法违规项目无条件停工并接受行政处罚，现8个项目都已处罚且积极整改。武陵源区制订了打非治违专项方案，其他区县工作效果不明显。2、施工不规范国民经济的支柱产业之一的建筑业，在改革开放以来迅速发展，经济实力高，生产节凑快，建筑规模大，数量大是其主要特点，但是就是由于这些使危险事故频频出现，与人们的日常生活和企业的命运不可分割，安全生产是建筑业物

2023-04-27

140人看过
小产权房
小产权房本身存在质量问题

1、小产权房质量难保证便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，小产权房的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。2、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。3、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。4、贷款难抵押小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。一、政策、法律都不允许1、小产权房没有房产证，不能过户小

2023-04-05

400人看过
退房
商品房质量存在问题可以要求退房吗

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影

2023-02-28

290人看过
退房
商品房质量存在问题可以要求退房吗

一、商品房质量存在问题可以要求退房吗因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重

2023-05-02

272人看过

证据收集
房屋存在质量问题去哪里投诉

可以与物业管理单位或直接与建设单位联系，协商进行保修处理，如果不接受保修单位提出的处理方案的，由建设单位委托原设计单位或具有原设计单位相同资质的设计单位对保修单位提出的保修方案进行复核或重新出具方案。协商无果的，可以向质量投诉处理机构投诉。一、详解房屋保修期相关内容详解房屋保修期相关内容有：房屋保修期一般为5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。二、处理工程质量纠纷的注意事项是什么一、工程质量纠纷处理应当注意的事项为：1、施工现场的证据收集，应当考虑证据的来源证据的固定方式与保全方式，因为施工现场随时间的推移，有些现场会被覆盖或破坏，而且有些招、摄影的背景很难区分现场的实际位置。除了摄像、拍照，还可以采用封样方式，比如工地用料、木材、钢材、墙砖、水泥等，可现

2023-03-08

57人看过
合同条款
房屋买卖存在质量问题怎么办

房屋买卖存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损害赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。一、商品房发生质量纠纷怎么办？商品房质量纠纷具体的处理方式，应视实际情况而定。如开发商交付的房屋在经过核验后属于主体结构存在质量问题时，可以解除购房合同，要求承担违约责任。如果对方拒绝赔偿或者就赔偿问题无法达成一致，买方可以到人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、新房验房有质量问题

2023-03-05

413人看过