国企重组，老牌地产国企何去何从？-法师兄

国企重组，老牌地产国企何去何从？

来源：互联网时间： 2023-06-09 14:01:35 216 人看过

2月6日，在深圳市属国有企业改革与发展工作会议上，正式确立了深圳市属国有企

业改革与发展新一轮方案，今年将有9家市属国企整体退出，深房、物业两个地产老大

哥被列其中。与此同时，长城、天健、振业等深圳地产老字号虽未与深房、物业列入整体

退出计划，但同时被列入2004国有企业调整与改组工作计划、进一步减持国有股工

作范畴。按政府指导意见，被列入调整与改组的国有企业，将对国有股权进行部分退出并

引进战略投资者。深圳地产国企重组终于正式敲响了擂鼓，此次国企重组行动被认为是深圳

市政府历来决心和力度最大的一次。老牌地产国企何去何从，它们的未来引起了深圳地产界

极大的关注。

导致不少深圳国企在市场中的竞争力降低的原因是多方面的，但地产国企的主要问题还

是机制问题和缺乏市场预测运营，如果国企不尽快摆脱这种局面，不少地产国企势必很快会

被淘汰出局。深圳国有房企由于特殊的体制，没有太多压力，营销策划上缺乏创新，市场化

程度不高。在地产市场上保守和低调的经营作风，难以在业界树立良好的品牌形象。开发的

产品缺乏创新，机制呆板，无法与完全市场化的股份制及民营企业进行竞争。国有企业开始

逐渐淡出市场，此时的国企重组正适时而入，对这些企业来说无疑是一次脱胎换骨的机遇。

建设控股系旗下企业所开发的楼盘，曾经占据着深圳楼市半壁江山，但在1998年以后，

市场主导权迅速被万科、招商、中海、金地及华侨城等企业联手夺去。上述五家深圳知名地

产商，除万科外，均属国有控股企业。同为国企，它们已声势浩大地进行着全国扩张，而建

设控股系企业却不得不面对重组的命运。

深振业经营状况一直相对良好，也具备一定的融资能力。公司目前是以房地产开发和建

筑施工为主业，兼营物业管理、物业经营、建材工业的大型企业集团,具备开发、建筑施

工、物业管理、建材供应的全方位综合开发能力。大股东深圳建设投资控股公司持有公司

7106.85万股国有股,占总股本的28.02%。近几年来，由于深圳国有控股房地产企业不再

享有特殊待遇，所有土地储备全部通过政府招标获得，从而提高了这些企业的土地成本。

2003年上半年，随着房地产市场竞争日益激烈，深振业房产销售价格下降，原材料价格上

涨，成本增加，降低了主营业务利润空间；此外，合作建房纠纷、诉讼事项等也影响了公司

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1、股份制改造－－－－按照现代企业制度的要求，企业对原有资产进行合理处置，以达到产权旱晰的要求，并在各方面条件成熟之后，通过证券调拨公开募股。因此，这类资产重组包括对存量资产和增量资产的总体重组、而且，随着新资产的不断注入，资产重组活动也在继续开展和深化。2、收购与兼并－－－－指一家企业部分甚至全部地获得另一家企业的资产、收购与冶炼并活动是企业实现外部资产重组主要手段，具体可分为控股或控制、合并、吞并等形式；收购与兼并的对象可以是上市公司，也可以是非上市公司；可以是同行业企业，也可以是非同行业企业。3、产权转让－－－－对不需要或不符合经营策略方向的业务或资产，在需筹措资金或资产的市场价格较为理想时，可以考虑将其产权转让出售。产权转让可以是资产经营的最终环节，也可以是中间环节。4、租赁、托管－－－－租赁是指以法人财产权为基础，以长期经营利润为指标的经营权转让。托管是租赁的一种延伸与完善。租赁

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