二手房征个税的影响-法师兄

二手房征个税的影响

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:43:26 66 人看过

国税总局的个税政策公布后，买卖双方以及业内人士对于二手房市场今后的走势众说纷纭。记者昨日采访了部分中介公司的负责人和楼市专家。

某交易服务中心王*巍认为，从杭州、广州等地方开征个人所得税后的走势来看，成交下降、房价上扬是其发展的必然规律。仅以杭州为例，2004年1月1日实施个税政策后，在长达9个月的时间里，二手房市整体的成交量下跌了80%，而二手房均价在政策实施半年后，突然出现了猛涨的迹象，最终房管部门的统计结果显示，价格上浮了25%，着实惊人。

不少专家认为，今后会出现一段心理博弈期，因为20%的税率并非小数目，是买卖双方在交易过程中需要考虑的重要因素。原本打算买房的客户，不排除会推迟购房计划，或将视线转移到租赁市场;卖方短期内也会取消房屋上市计划，或将成本转移，预计这段博弈期会延续相当长的时间。从短期来看，8月1日之后二手房交易可能会出现萎缩，房价上扬，从长期来看，由于新房市场供应比较大，房价能否持续坚挺还很难说。

另一些人士则认为，个税征收后，由于二手房价在短期内可能上扬，新房和二手房的价差会进一步缩小，从而导致不少购房者将视线从二手市场转向一手楼市，开发商可能会从中获利。

还有一些专家则认为，由于个税政策加重了卖房人的交易成本，因此不少人将房源直接转向了租赁市场，租金价格会随着供应量的增加而下跌。但持相反观点的则称，个税政策后出租房源的供应量将放大是不争的事实，而需求量也会有所增长，因为一些本来打算买二手房的人可能会因为二手房价高而转向租赁市场，所以租赁市场的总体供求关系不会出现严重失衡。

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