是可以拍卖的。在夫妻双方都明确表示不要房产，也都不继续还贷。这种情况下，法院会将房产拍卖。不过，也需要一定的条件：

1、拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;

2、拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

3、属于合法登记的房产且手续齐全。

一、房产拍卖的注意事项

1、投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金（一般在1万元左右）将被罚掉。

2、参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。

3、想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后发生麻烦。

4、在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5％给拍卖公司作佣金。当然，如没有竞买成功，1万元的保证金是不退的。

5、房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，但这种获取信息的方式并不保险，许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上，投资买家应多加留意。

二、法律上所说变卖是什么意思

司法变卖是人民法院依法处置被执行财产的一种变现方式，一般情况下法院处置标的物，在第二次拍卖流拍后法院会在同一拍卖平台对标的物进行变卖处置。变卖的价格一般低于二拍的起拍价，最低不低于评估价五折，一般为五到六折，具体看法院的设置。

司法变卖期长达60天，变卖期内随时可以出价，首次出价后，变卖期会进入24小时竞价周期，竞价规则、延时周期与司法拍卖是一样的，进入竞价周期后，24小时内无人继续出价，视为竞拍成功。

三、法院房屋拍卖信得过吗

法院拍卖的房子能买，但是需要注意避开一些雷区。

一般法院拍卖的房产大多是一些人抵押或没收的房产，最终成交价也会低于市场价格，而且不限购，能过户，所以成为了很多人淘房的途径之一。司法拍卖已经接入了淘宝，带来了很大的流量和曝光，现在上网能浏览到全国各地的拍卖信息。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。