房子满五唯一和满二唯一差多少钱-法师兄

房子满五唯一和满二唯一差多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 08:30:15 278 人看过

关于房屋在税收优惠政策上的两种典型状态——“满五唯一”及“满二唯一”，其核心的区别在于：

“满五唯一”的房子仅需要支付契税；而对于那些满足“满二唯一”条件的房产而言，除契税外，还须额外交纳个人所得税。

请注意，契税的税率会因房产面积的差异而有所变化。

实际上，契税的标准如下所述：

当房产总面积处于90平米以下时，契税税率为1％；若房产面积介于90至144平米区间内，契税税率则调整至1．5％；而当房产面积大于144平米时，契税税率升至3％。

作为对比，个人所得税的征收是按照房屋成交价格与原购房价格两者间的差价的20％来进行计算。

因此，要确切地了解满五唯一和满二唯一两种情况下的税费差别究竟有多大，必须依据房产的具体信息进行计算。

比如，对于一栋90至144平米的房产来说，如果属于“满五唯一”的情况，那么所需的税费就是1．5％的契税；而要是房产满足了“满二唯一”的条件，除了主付的1．5％契税之外，还有额外的20％个人所得税等待着您。

至于这两者之间的具体数字差异，当然，还是需要根据实际的成交房价和原购入房价来精确运算。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

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