如何评估买卖合同的审查?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-02 07:10:09 472 人看过

在审查合同主体时,需要关注合同主体的资格是否合适,买卖标的物(货物)的基本情况,标的物的数量和计量方法,技术标准(包括质量要求),包装方式和包装要求,产品价格及支付期限、地点和方式,以及交货的期限、地点和方式。同时需要审查合同中是否约定了验收或检验的标准、方式、日期,以及是否约定了结算方式和违约责任及解决合同争议的方法。在审查过程中,应该注重对合同细节的审核,确保合同的合法性和合规性。

审查合同主体时,需要关注合同主体的资格是否合适;审查买卖标的物(货物)的基本情况;审查标的物的数量和计量方法;审查标的物的技术标准(包括质量要求);审查标的物的包装方式和包装要求;审查产品价格及支付期限、地点和方式以及交货的期限、地点和方式;审查合同中是否约定了验收或检验的标准、方式、日期;审查是否约定了结算方式;审查违约责任及解决合同争议的方法;审查合同落款、署名、盖章等方面。

合 同 审 查 维 度 : 审 查 合 同 主 体 是 否 合 适

根据合同审查维度,审查合同主体是否合适是非常重要的。合同主体包括发包人和承包人,发包人是指委托或者授权他人代表其行使其权利和义务的人,承包人是指接受发包人委托或者授权,承担合同中约定的工作,并向发包人支付报酬的人。

在合同审查过程中,需要审查合同主体的资格、资信、能力、合法性等方面。首先,发包人需要具备从事工程建设的主体资格,并且具有相应的资金、技术、管理能力等条件,能够承担合同约定的工作。其次,承包人需要具备相应的专业技能和经验,并且具有相应的信用记录和社会信誉,能够承担合同中约定的工作。

此外,还需要审查合同主体的法律地位和权利义务。发包人和承包人在合同中应当明确各自的权利和义务,并且应当符合法律法规的规定。在合同审查过程中,需要查看合同中关于合同主体的规定,确保合同主体符合法律法规的规定,并且能够承担合同中约定的工作。

综上所述,审查合同主体是否合适是合同审查中非常重要的一环。只有审查合同主体是否合适,才能够确保合同的合法性和效力,避免合同纠纷和争议的发生。

审查合同主体是否合适是合同审查中非常重要的一环,只有审查合同主体是否合适,才能够确保合同的合法性和效力,避免合同纠纷和争议的发生。在合同审查过程中,需要审查合同主体的资格、资信、能力、合法性等方面,确保合同主体符合法律法规的规定,并且能够承担合同中约定的工作。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月08日 04:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多合同审查相关文章
  • 农村房屋买卖纠纷如何评估
    一、农村房屋买卖纠纷如何评估在出现农村房屋产权方面的纷争时,我们希望所有相关方能够秉持平等互助以及共同协商的理念去妥善处理这个问题,若是双方协商无法达成一致,那么也请您及时寻求所在村落的村民委员会或者乡镇人民政府的帮助,以获取他们的支持和协助。除此之外,还可以考虑寻求双方指定的机构介入并进行仲裁工作,若仍未能通过仲裁方式解决争议的话,您便可以携带相关资料前往所属区域的人民法院,并提出法律诉讼的申请。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、房屋买卖纠纷如何处理房屋买卖纠纷当事人双方可以先行私下协商处理,
    2024-03-25
    146人看过
  • 审查买卖合同的技巧
    买卖合同的审查主要包括以下几个方面:一、双方名称或住所;二、列明当事人的全称、地址、电话号码、开户银行及账户;三、价格或报酬;四、履约期限、地点或方式;五、违约责任;六、解决争议的方法;七、合同生效条款;八、清洁文本条款。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。如何审查虚假房屋买卖合同?1、审查看合同内容是否完整详尽。正常的房屋买卖中,房屋坐落、转让价款及支付方式、支付时间、房屋交付及办理转让过户时间,违约责任等条款是买卖双方商议的主要内容,通常在买卖合同中都有明确、详细的约定。但对于虚假买卖合同,由于其交易的虚构性,合同内容大多简单、粗陋,有些甚至连必要的合同条款也未作约定。在此情况下,如当事人又没有合理解释的,则应考虑合同的真实性。2、核实房款支付情况。由于房屋买卖通常所涉金额较大,如果确系真实交易,资金的流向应当是有据可查的,包括审查银行转账、存款等实际资金
    2023-07-02
    268人看过
  • 买卖合同有争议还可以评估吗
    一、买卖合同有争议还可以评估吗买卖合同是否已经结算有争议的,当事人可以协商处理,如果协商不成的,可以申请仲裁或者向法院起诉。借款合同涂改了有效吗当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。二、合同的内容一般包括下列条款(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。三、法定违约金合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不
    2023-06-15
    374人看过
  •  签署合同的进度如何评估?
    本文介绍了合同的效力分类和意义。一般情况下,签署一半的合同并不会产生法律效力。但如果有特别约定并满足其要求,签字即生效。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议,其效力可分为四大类:有效合同、无效合同、效力待定合同、可变更、可撤销合同。有效成立的合同依法产生了当事人预期的法律效果。在一般情况下,签署一半的合同并不会产生法律效力。如果没有特别约定,一般情况下签字即生效,如果特别约定了需要加盖印章或者其他要求,则需满足其约定。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。其中,合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类,即有效合同,无效合同,效力待定合同,可变更、可撤销合同。合同的效力,有狭义概念与广义概念之分。狭义的合同的效力,是指有效成立的合同,依法产生了当事人预期的法律效果。 合 同 签 署 半 数 为 何 不 算 ?根据我国《民法典》第
    2023-09-10
    372人看过
  • 二手房买卖中需要评估的情况有哪些,如何评估折旧费
    一、二手房买卖中需要评估的情况有哪些房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只要以下几种情形发生时需要评估:(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,
    2024-04-16
    175人看过
  • 房产证并非房屋买卖合同生效的必要条件?如何评估?
    如果房屋买卖合同是依法成立的,即使房屋没有房产证,买卖合同也是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。没有房产证的定金合同是否有效有效,只要是当事人自愿签订的,具有相应的民事行为能力,在不违背法律的前提下签订的定金合同就是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。定金合同是一种特殊的合同,它具有合同的共性,同时它又具有合同共性以外的特征。从属性。定金合同属于从合同的一种,从属性质表现为:定金合同的有效以主合同之有效为前提,主合同无效,定金合同必然
    2023-07-05
    451人看过
  • 房屋买卖合同审查与销售合同审查
    1、权属审查审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。在二手房买卖交易中,权属不清是引发二手房买卖纠纷的主要原因之一。售后公房、因婚姻或继承形成新的共有关系的房屋权属比较复杂,买卖双方都要十分注意。2、审查房价3、付款审查4、交房审查合同签订过程中的交房审查,主要是对有关交房条款的审查,包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括买家付清房款,业主迁出户口、付清物业及水电、煤气、有线电视等费用,买卖双方维修基金结清。5、违约责任审查主要是对买卖双方违约责任及途径的审查。6、买卖合同条款是否完备的审查标准1)双方名称或姓名和住所:列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。2)标的:动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等;不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白;不动产应注明名称和座落地点。3)数量:数量要清楚、准确,计量单位、方法和工具符合规定
    2023-06-08
    140人看过
  • 合同纠纷如何评估损失
    根据我国法律规定,合同纠纷造成一方当事人损失的,一般是按合同的约定赔偿损失,如果合同没有约定的,按实际造成的损失赔偿。但是,赔偿的范围以因违约造成的损失为限,不能超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、一方当事人不履行合同责任应该如何承担一方当事人不履行合同的责任有:继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、合同中未约定违约金如何处理合同中未约定违约金,另一方可以要求对方赔偿相应的损失。根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见
    2023-06-20
    137人看过
  • 二手房买卖一定要评估吗,如何准确评估二手房价格
    一、二手房买卖一定要评估吗房地产买卖如不涉及国有资产,只是一种民事行为,双方以约定的价格为准,目前二手房交易比较发达,买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定,一定要在订立合现成交前进行评估咨询,在只理过户时跟本没有作为,这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的,没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同,所以评估根本不可能保护买卖双方的利益,而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价,(当评估高于成交价时按评估征税),所以没有公平可言,评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲,二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法,所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与
    2023-05-31
    430人看过
  • 合同格式的有效性如何评估?
    认定格式合同效力的有效要求是:1、当事人合格,具有相应的行为能力;2、当事人的意思是真实的;3、不违反法律、行政法规的强制性规定;4、格式条款提供者免除自身责任,增加对方责任,排除对方主要权利的,免除对方人身伤害或者重大过失造成对方财产损失的,以上为无效。如何认定黑白合同的效力在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理:1、根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。2、如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举
    2023-07-07
    278人看过
  • 买卖合同评审的程序是怎样的
    形式审查、实质审查、沟通参照与判断是否合法是买卖合同评审的主要流程。形式审查是指审查合同开头、正文、签署三部分是否完整,是否有前后矛盾的地方。实质审查是对合同正文的审查,审查合同条款是否完备、合同内容是否公平、条款内容是否清楚等。合同评审是指接到客户订单以后,为了确认能够保质保量地完成订单,对生产能力和物料进行确认,扫除生产过程中的不确定因子,避免因生产过程中出现解决不了的问题而影响产品质量和交货时间的一项活动。买卖合同评审可以根据需要在合同的不同阶段重复进行,该定义明确提出应在“合同签订前”开展合同评审活动,以确保合同中对产品的质量要求规定得合理、明确并形成文件;如果合同中又提出质量保证要求,评审时应同时对此项要求进行评定,通过对合同要求与实验室现有能力的对比,评定供方通过必要的努力能否实现合同的规定,包括质量与交货期、违约赔偿等。一、买卖合同纠纷如何处理1、协商解决合同双方当事人如果在
    2023-02-18
    333人看过
  • 如何做好买房能力的评估
    一、“买房能力”定义就是看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。二、如何评估自身买房能力:1、计算首付能力计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。2、计算月供能力如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。
    2023-06-01
    156人看过
  • 农村集体土地买卖合同的法律效力评估
    根据我国宪法的规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。因此,在社会主义的中国,从所有制上讲,土地可以分为两类,即国有土地和农村集体土地。这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在一起的。因此,农村集体土地买卖合同是无效的。农村集体土地买卖合同协议怎么写集体土地买卖合同甲方:____乙方:____丙方:____经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转买卖事宜达成协议如下:(一)地块概况1、该地块位于__________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。(二)出卖方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块卖给乙方,并确保该地块的容积率大于等于_
    2023-07-02
    96人看过
  • 股权评估拍卖如何执行
    一、股权评估拍卖如何执行1、选择拍卖机构。当事人可以协商确定拍卖机构,也可以一致同意由人民法院随机确定。如果当事人无法通过协商达成一致的,可以由人民法院采取随机的方式确定。当事人也可以共同向人民法院提出申请,通过公开招标的方式选定拍卖机构。2、评估股权。当事人可以自己选择相应的鉴定机构或者评估机构,对自己的所持的股权价值进行评估。3、确定保留价。在股权拍卖中必须确定被拍卖股权的保留价,确定的保留价以评估价为基准,第一次拍卖时保留价不能低于评估价的80%。4、确定股权的权属情况。股权在拍卖前,人民法院会调查清楚股权到底属谁所有,保障股权的权属没有瑕疵。5、发布拍卖公告。人民法院在股权拍卖前15天会发布拍卖公告。拍卖公告发布的范围及媒体由当事人协商确定;协商不成的,由人民法院确定。6、通知优先权人和优先权处理。人民法院会在拍卖5日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式,通知当事人和已知的担保物
    2023-05-06
    447人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同审查指的是:按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。要审查合同如何成立或者是否成立,如何生效,或者是否生效,有无效力待定或者无效的情形,合同权利义务如何终止或者是否终止,相应的合同约定或者条款会产生什么样的法律后果呢,会... 更多>

    #合同审查
    相关咨询
    • 担心房屋买卖合同的评估问题房屋买卖合同评估价是什么意思
      香港在线咨询 2022-07-01
      房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价其中,相关数据通过房屋评价办法获得房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值[1],然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣,而确定现值城镇各种所有制[2]房屋进行交易、互换、抵押[3]、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、
    • 房屋买卖中评估价是如何定的
      香港在线咨询 2023-04-01
      1、评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。
    • 买卖合同是否完备如何审查
      重庆在线咨询 2022-10-14
      在审查买卖合同是否完备时,可以主要从以下内容出发: 1、双方名称或姓名和住所列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。 2、标的:动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等;不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白;不动产应注明名称和座落地点。 3、数量:数量要清楚、准确,计量单位、方法和工具符合国家或者行业规定。 4、质量:国家有强制性标准的,要明确标准代号全称。 5、价款或
    • 买卖央产房屋如何评估价格
      内蒙古在线咨询 2023-03-09
      可以通过网上评估系统对房屋价格进行评估;也可以由经纪公司派人实地看房进行评估,还可以委托专业的评估机构对房屋进行收费评估。
    • 如何查二手房的评估价
      陕西在线咨询 2022-08-13
      1,二手房的实际销售价与评估价,可以说100%不会一样。 2,银行为了规避风险,加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际销售价低。 3,由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。