二手房营业税改为增值税是减负还是加重负担-法师兄

二手房营业税改为增值税是减负还是加重负担

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:40:47 453 人看过

首次将个人纳入增值税征收范围。比如个人二手房的交易就要交税！国家税务总局局长王军13日回答记者提问时表示，从5月1日起全面实施营业税改征增值税仍存在挑战，需要解决以下问题。

1。基数大，涉及纳税人近1000万人。准备时间不超过两个月。涉及自然人首次缴纳增值税的征收和管理，如个人二手房交易。这些新纳税人过去没有受到增值税的影响。“两会”已经结束，国务院常务会议即将审议营业税改征增值税方案。经审批后，国家税务总局将配合财政部尽快下发并公开实施，方便纳税人遵照执行。据王军介绍，“已经制定了任务书、时间表、路线图和责任书。国税地税局将齐心协力，把各项工作落实到位、落实政策，“全面开展企业培训，在服务大厅开辟‘营改增’绿色通道。

个人二手房交易“营改增”成为热点话题。什么是“营改增”？对于很多想交易二手房的购房者来说，“营改增”实施后有哪些变化。2政府另建议以二手房增值税取代营业税，以加快流通或清除库存。二手房流通很快，比如，以小换大，以旧换新，以远换近的需求释放，新房库存也会释放。

3，对于现在的买卖双方，我们该怎么办？

1）对于房产证未满2年的房屋，应该是个好消息。如果两年内要缴纳5.6%的营业税，可以改为增值税。如果增值部分为0，则增值税为0。可以说，对于拥有5年以上房产证的业主来说是个好消息。建议在五一节前成交。因为，如果你买房比较早，单价比较低，现在最低过户价提高了，会有增值税；营业税不会收，但会收增值税。比如在一些小区，过去买的2000元/平方米的价格现在是5000元/平方米。如果一套100平方米的房子价值30万元（有些费用可以去掉，只有提供有效票据才能扣除，但不多）。如果税率是11%，就是3万多元。之后，二手房销售流通环节的个税会有所降低，因为没有营业税，所以没有必要考虑是否已经超过两年。国家鼓励二手房交易，所以不要想太多。

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