农村房产证的过户手续是什么？-法师兄

农村房产证的过户手续是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 11:42:42 79 人看过

农村房产证过户流程：办理农村房屋过户的首要条件之一是购买或继承的农村房屋有房产证。如无房产证，需请原户主帮忙办理房产证，然后再过户。当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体过户手续如下：1。向乡镇国土所申请；2、提交相关材料；3、根据申请人提供的请人提供的权属资料进行审查；4、现场勘察、调查和公告；5、报国土资源局审核，登记；6、发证。

办房产证过户手续费怎么算

1．契税

（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；

（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；

（3）其他：成交价＊3％。

2．个人所得税

应纳个人所得税＝计税价格＊税率。普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。

3．印花税

买卖双方各0．05％。

4．登记费

（1）个人住房登记收费标准为每件80元；

（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5．增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条

不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。

不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。

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