如何办理个人之间的房地产抵押贷款-法师兄

如何办理个人之间的房地产抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-05-31 19:31:26 402 人看过

办理不动产登记手续的办法是：向房屋所在地房屋登记机关申请抵押登记时，应当提交下列文件：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证或者房地产权证；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）登记机关认为必要的其他材料。

2.住宅登记费：80元/套（件）；非住宅房地产抵押服务费，目前抵押价值0.2%，登记费550元/件。P>房地产贷款抵押贷款合同的模型房地产抵押贷款合同的模型房地产抵押贷款合同的模型

P>房地产贷款抵押贷款合同的模型房房地产贷款抵押贷款合同的>P>P>P>P>房地产贷款抵押权人抵押抵押抵押抵押权人：抵押抵押权承抵押权人：借款人（借款人）借款人（借款人）贷款贷款借款人（贷款人）

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本合同由三方协商订立，并应遵守。

第二条贷款内容

一、贷款金额.\硬币.\元整。抵押人必须将贷款以抵押人购房款的名义存入售房单位账户。第二，贷款期限为年月日至年月日。三是贷款利率：月利率为千分之十，如果国家利率调整，贷款利率也会相应调整。第三条还本付息。期数、每期应付资本金、利息、首付日期。第二，抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人可以将抵押物的本金、利息以及与抵押物有关的一切费用存入账户。因此透支的，抵押人应当承担偿还责任。第三，抵押人未及时支付本息的，抵押人必须立即补足到期应付款和逾期利息。抵押权人有权在原利率的基础上向抵押人收取20%以上的罚息。抵押人所欠利息应当按日累计。抵押人自愿提前支付本合同约定的部分或者全部价款的，应当提前一个月书面通知抵押权人并征得同意，并给予抵押权人相当于该部分或者全部价款一个月利息的补偿。有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人立即提前偿还部分或者全部实际借款，并/或立即追偿担保人。

2。抵押人和/或担保人有不当或非法经营行为。

3。抵押人和/或担保人的任何重大变更将影响其履行本合同条款的能力。抵押人放弃抵押财产。抵押人按贷款金额的千分之三支付手续费，于贷款日一次性支付。抵押权人在任何情况下均不退还服务费。第二，抵押人应当在贷款日一次性支付100元的抵押贷款文件和保管费。三、公证费和抵押登记费：本合同涉及的所有公证费和抵押登记费均由抵押人支付。（4）抵押人和/或担保人应负责偿还抵押权人因抵押人和/或担保人的正当行为而发生的费用，利息自发生之日起至收到之日止按日累计。第六条房地产抵押1。本合同项下的房地产抵押，是指抵押人与担保人签订的《房地产买卖合同》中抵押人的全部权益的抵押，包括：

1。抵押人在房地产建设期间（售房单位发出居住通知书之日前）的权益抵押。抵押人的房地产抵押权在销售单位出具入住通知书后（见附表）。（2）抵押房地产登记：市房地产产权登记处办理抵押登记。抵押人的《房地产买卖合同》和销售单位出具的《已付房产价款证明》交抵押权人签收。房产竣工入住后，办理房产抵押登记，由担保人办理抵押房产证，交抵押权人签收。抵押人必须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司，按抵押权人指定的险种办理保险。保险标的为本合同项下的抵押物。保险金额不得低于抵押物的再购买金额。在还清贷款本息前，抵押人不得以任何理由中止保险，否则由此产生的一切费用和损失由抵押人承担。

2。保险单必须载明抵押人是保险的第一受益人，不得附有损害抵押人权利和权力的限制，不得附有不承担赔偿责任的金额（经抵押人书面同意的除外）。原保险单由抵押人负责。

3。上述保险赔偿金额不足以清偿抵押人对抵押权人的债务的，抵押权人有权向抵押人和（或）担保人追偿，直至全部债务清偿。

4。如果财产在本合同期限内受损，保险公司认为修复受损部分是经济的，则保单项下的赔偿金将用于修复受损部分。（4）解除抵押权：

抵押人及时向抵押人支付全部价款，履行本合同的全部条款和义务后，抵押人应当按照抵押人的要求，由抵押人承担费用，解除抵押合同中有关抵押物的抵押权益，并交回抵押物的《房地产权证》和《房地产买卖合同》，另函由市房地产登记处注销抵押物的抵押登记抵押财产。5抵押财产的处置：

1。抵押人未在30日内付清全部到期债务或者抵押权人按照本合同规定要求抵押人提前归还部分或者全部债务的，抵押权人可以采取拍卖、转让、出租、抵押等方式行使处分抵押物的权利，抵押权人在依次扣除处分抵押物所发生的一切费用、所欠税款和抵押人在本合同项下应支付的一切费用和杂费后，应当扣除抵押人所欠贷款和应支付的利息。有余额的，抵押人应当退还抵押人或者其他有权领取的人。不足的，抵押人有权向抵押人和/或担保人追偿。因抵押人行使职权造成的超出其控制范围的损失，抵押人不承担责任。第七条抵押人声明并保证，在遵守本合同其他约定的同时，抵押人还声明并保证：。向抵押权人提供的资料真实可靠，不得伪造、隐瞒事实。未经抵押权人同意，抵押人不得以任何形式处分上述抵押财产的全部或者部分。上述抵押物全部或者部分毁损的，无论是何种原因，也无论是谁的过错，抵押人应当负全部责任，并赔偿抵押权人因此遭受的一切损失。三是抵押人出租抵押物前必须征得抵押权人的书面同意，租约中必须约定，抵押人违约时，承租人必须自抵押人发函之日起一个月内搬出。4担保人代抵押人清偿全部债务的，抵押人同意抵押权人将抵押物权益转让给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物，并有权

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个人房产抵押贷款所需材料：1、房产证;2、权利人及配偶的身份证;3、权利人及配偶的户口本;4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);5、收入证明;6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);7、贷款用途证明;8、银行规定的其他资料。一般办理流程1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。哪些房

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1、借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。2、向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。3、银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。4、评估公司将评估报告提交给银行。5、若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。6、银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。7、审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。8、银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。9、分行向总行申请额度。10、办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。一、不能办理抵押贷款的房产类型类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提

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