公摊面积在购房合同上吗-法师兄

公摊面积在购房合同上吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 11:31:53 237 人看过

在签订购房合同时应明确标示公摊面积。

依据现行相关法律法规规定，如果采用建筑面积进行交易结算，买卖双方必须在合约中详细注明包括套内建筑面积以及共享建筑面积在内的具体数据，且得约定在建筑面积保持不变的前提下，实际套内建筑面积可能产生的误差以及当建筑面积及套内建筑面积均出现误差时的相应处理措施。因此，购房者有权向房地产开发商提出明确要求，以确保其所购买房屋的套内建筑面积和公摊面积得到准确无误的标注。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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公摊面积购房算不算

购买房产过程中，公摊面积主要涵盖了诸如大堂、公众门厅、走廊、过道、公众卫生间、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他专用于该建筑物运作的专用设备用房等项目。为了规避公摊面积所带来的潜在风险，可以采取以下三种措施：第一，向开发商或销售人员索要详细的公摊数据信息；第二，针对该楼盘查阅相关文献资料进行深入了解；第三，在签订购房合同时，务必明确约定公摊面积的具体数值和计算方式。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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是否必须在购房合同中详细约定公摊面积？

购房合同需要写明公摊面积。1、在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。2、根据《商品房销售管理办法》第二十一条：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。3、对于产权证上最终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时，对误差比的处置方式也需要在合同中约定的。合同没有约定的，按照《商品房销售管理办法》规定执行。购房合同一定要写电梯品牌吗这个一般不会，但设计图纸上会有要求。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费

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公共摊销面积，通常是指建筑物中由全体房屋所有权人共同分担的用于共用部分的建筑面积。这部分建筑面积被称为“公摊建筑面积”。一般来说，公共摊销面积在7％到24％之间，详细的比例如下所示：1．对于普通的多层住宅楼而言，如果没有地下设备用房、底层商铺以及底层架空等额外设施，那么其公共摊销系数大约在10％至15％之间；2．对于配备有电梯的小高层住宅，其公共摊销系数则大约在15％至20％之间；3．而对于高层住宅来说，由于需要更多的配套设施和服务，因此其公共摊销系数会相对较高，大约在20％至25％之间。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

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现在购房还需要分摊面积吗

在购置房产之际，分摊面积是一项常常被提及的话题。依据我国最新颁布的《中华人民共和国民法典》所载明的相关条款，业主对于建筑内部的住宅及经营性用途之物业等专属部分应享有所有权；而对于除专属部分之外的共享部位，则需行使共享以及共同管理的权益。这就意味着，当您选择购买某处房产时，您不仅仅是购入了自身住宅的专属部分，同时也包含了对该住宅所属建筑物中所有共享部位的分摊面积。分摊面积通常涵盖了诸如楼梯、走廊、电梯井等公共区域的面积，这些面积属于全体业主共同拥有，因此在购房过程中必须予以合理的分摊计算。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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购房如何避免公摊面积风险房屋公摊面积风险

买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

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购房公摊面积要付费幺

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商品房的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是至关重要。1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内

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如若您希望取消已经预定的购买计划，建议您先对以下几种途径进行详细的了解和评估：首先，作为购买方，依据法律赋予您的合法权利，您有权与出售方展开积极友善的洽谈，尝试达成解除先前签订协议的一致意见；其次，如果购销合同中已清晰约定有解约条款或者是符合法律规定的解除条件出现，那么您可以向出售方发出正式的书面退房通知，这样一来，退房事宜便会自动启动，同时，原有的房屋买卖合同也将自动终止。然而，需要注意的是，如果尚未达到满足退房条件的必要前提，那么通常情况下，您并不具备退房的资格。如果您坚持要求退房，那么很可能会承担起违约责任，并且还需要支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合

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