物业费高业主可以要求物价部门进行协调,小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%,业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知,按规定标准的70%交纳,过分高于政府指导价或市场指导价的可以通过仲裁或诉讼程序解决。
一、新房不住也要交物业费吗
新房交付后不住也要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;新房尚未交付导致业主未入住的,物业费由建设单位进行交纳,业主不需要交付。
二、民法典物业费新规定
民法典物业费新规定具体如下:
1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费;
2、业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付,合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁;
3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
一、物业费缴纳规则具体如下:
1、只要是物业公司按照相关约定或规定向小区业主提供了物业服务,业主就不能以长期外出不经常居住、没有接受过物业服务或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业费;
2、如果小区业主没有按期缴纳物业费,物业公司应该先进行催告,催告无效的可以通过提起诉讼或申请仲裁的司法途径主张物业费,但是不能对该户业主私自采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、物业费包含费用具体如下:
1、 绿化管理费;
2、保安费;
3、清洁卫生费;
4、物业管理企业固定资产折旧率;
5、办公费、公共设施、设备日常运行维修及保养费;
6、工作人员的工资和福利费、法定税费。
综上所述,新行的民法典中对物业做出了明确的规定,解决了很多以往业主和物业之间的纠纷,保护了业主的合法权益。对物业费也做出了相应的规定,如果物业和业主之间产生纠纷,可向先调节,调解无效可以起诉
三、物业服务不到位可以拒交物业费
在物业服务不到位的情况下,是不可以拒交物业费的。当遇到物业公司提供的物业服务不到位等问题时,可以选择合理的维权方式,比如可以向小区内的业主委员会报告,通过协商沟通进行解决。当物业管理公司提供的物业服务出现了严重的问题时,业主委员会可以依据法律通过正当的程序解散原物业管理公司,重新聘用新的物业公司。
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物业费太高要交物业费,物业不合理怎么办香港在线咨询 2021-10-25物业管理公司收取物业管理费时,如有违规收费或不合理收费,业主可提出答辩,拒绝缴纳。 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律,法规,部门规章规定,擅自扩大收费范围,提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。 业主要求物业服务企业退还已收取的违规费用,人民法院应予以支持。
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物业取暖费太高怎样起诉他物业费用太高?甘肃在线咨询 2023-07-27应对根据物业合同缴纳物业费,合同对双方都是具有约束力的:1.自成立起,合同当事人都要接受合同的约束;2.如果情况发生变化,需要变更或解除合同时,应协商解决,任何一方不得擅自变更或解除合同;3.除不可抗力等法律规定的情况以外,当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担违约责任;4.合同书是一种法律文书,当事人发生合同纠纷时,合同书就是解决纠纷的根据。
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高层小区物业费用怎么算湖南在线咨询 2022-06-03一级:0.38元每平方米。 二级:0.32元每平方米。 三级:0.28元每平方米。 四级:0.22元每平方米。 五级:0.15元每平方米。 物业费包括: 1.物业服务人员的工资,业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资,福利、加班与服装费等。 2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用,其中有电梯,小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率,电气、燃气、消防