按揭房二次贷款可以贷多少，按揭房二次贷款的流程-法师兄

按揭房二次贷款可以贷多少，按揭房二次贷款的流程

来源：互联网时间： 2022-08-27 07:05:34 266 人看过

按揭房二次贷款可以贷款的额度根据房屋的价值、买卖的实际成交价格、房屋的建造年限、个人的收入及个人的征信等因素有所不同。按揭房二次贷款的流程包含提交二次贷款的申请、贷款机构对房屋进行价值评估、贷款机构审核资料、发放贷款并办理相关的登记手续四大步骤。

一、按揭房二次贷款可以贷多少

按揭房二次贷款的额度与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

二、按揭房二次贷款的流程

按揭房二次贷款的流程具体如下：

1．选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

2．评估房产：按揭房再贷款的时候一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

3．银行审核资料并办理相关手续：贷款会对贷款人之前交上去的基本材料做个初步的审核，如果审核符合他们的要求则需要赎楼并解押，重新抵押登记并重新开始还款。

三、按揭房可以卖吗

按揭房可以卖，但前提是将贷款偿还完毕，以下情况：

1．卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

2．买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

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