如果是银行贷款买卖二手房,约定以银行贷款发放时间为准,那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定,而不是买家自己能左右的。如果卖家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房,恐怕理由不充足;如果因此要求买家承担赔偿责任,也没有充分的依据。房屋已经过户,要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定,才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉,事实上不太可行。
房贷放款前必须还清消费贷吗
房贷放款前没有必须还清消费贷的要求。实际上有负债也没关系,只要客户保持有良好的个人信用,申请房贷时提供了充足的经济收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力,那不出意外房贷都是能顺利批下来的。
贷款人需满足以下贷款条件:
1、年满18周岁,且年龄和贷款期限之和不能大于65周岁;
2、具有完全民事行为能力;
3、必须是居住在在中华人民共和国境内的中国公民;
4、有固定的住所及稳定的收入来源;
5、个人信用记录良好,没有信用污点;
6、需要有能抵押的财产抵押给银行,或有担保人。
贷款风险与风险贷款也是有区别的。常说的风险贷款实际上有两种含义:一种是指不良贷款,亦即非正常贷款或有问题贷款,贷款本息的回收已经发生困难甚至根本不可能收回,另一种是指高风险贷款,如科技贷款,这种贷款本息回收的不确定性很大,贷款人在承担了较大的贷款风险的同时,有可能取得较大收益。
贷款风险与信用风险是既有联系又有区别的两个概念,信用风险存在于一切信用活动中,不仅银行信用有信用风险,国家信用、商业信用、消费信用以及民间信用都存在信用风险,对贷款人来说,贷款风险最主要的是信用风险,但贷款风险除了信用风险之外,还有利率风险、流动性风险、通货膨胀风险等。
不能还贷指商业银行在贷款款项拨出后,在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分。不能还贷款大多是因关系贷款或政府性指令拨款或工作人员违规放款造成的,是最严重的不良贷款,往往是银行款项拨出时就注定呆帐的贷款,应坚决予以杜决。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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二手房放款慢算违约吗西藏在线咨询 2023-06-16二手房银行放款慢超过房贷合同约定放款时间的算违约。依法成立的二手房房贷合同受法律保护,合同当事人需要依照约定履行合同内容,不能轻易不履行或者违约毁约。
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二手房放款慢卖家起诉我安徽在线咨询 2021-12-14在房屋买卖过程中银行贷款已申批但一直不放款不属于不可抗力,而是买方自己的贷款风险。如果房屋买卖合同明确约定了付款期限,也包括了贷款下来的付款期限,逾期则买方违约。
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二手房银行放款慢算违约吗湖南在线咨询 2022-10-15银行放款慢不算违约。放款慢可能会造成二手房违约,但是这个是银行的责任,与贷款人无关,贷款人可以让银行相关的违约金以及承担用户的资金的损失。另外,银行一般会按照合同的约定来还款,如果出现放款慢的情况,也会及时通知贷款人。
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二手房银行放款慢算不算违约广东在线咨询 2022-06-10如果房贷合同中约定了具体的放款时间,银行放款慢并且没有按照约定的时间放款,这时候就视为银行违约。而房贷合同中没有约定具体的放款时间,二手房银行放款慢就不能算违约。实际上,房贷合同一般不会约定具体的放款时间。 而且只要开发商没有催促用户,用户就可以继续等待银行放款,银行如果不放款,那么就可以视为银行违约。
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二手房贷款额度河南在线咨询 2023-06-04贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构 根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 二手房贷款期限: 贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。 还款方式: (1)等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。 (2)等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。 (3)阶段性等额本息:贷款宽限期(