拆迁多久才能拿到房子房产证-法师兄

拆迁多久才能拿到房子房产证

来源：互联网时间： 2023-06-04 17:14:17 53 人看过

一、拆迁多久才能拿到房子房产证

拆迁一般要5年才能拿到房子房产证，拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、商业拆迁和政府拆迁的区别

1.政府拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商事合同；

2.政府拆迁由地方政府主导，商业拆迁由商业人员主导；

3.政府拆迁以公共利益需要为目的，商业拆迁以盈利开发为目的；

4.政府拆迁涉及范围较广，商业拆迁特定性较强。

三、拆迁要具备的条件是什么

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

1.国防和外交的需要；

2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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