买房违约金、购房违约金标准-法师兄

买房违约金、购房违约金标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 08:25:41 309 人看过

1．购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

2．合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

3．除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

4．因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

5．买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

6．在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

二手房合同签了买房违约金标准是多少

二手房合同签了买房违约金标准在法律上并未明确统一规定，由双方协商达成一致意见后执行，法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
买房违约了违约金多久付？

十五日左右。开发商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是实际的到账日期需要结合实际情形确定，这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金。因此一般情况下，买房退定金的流程需要十五天，但也要结合实际情况才能确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-09

359人看过
法律综合知识
定金没收购房违约算违约吗

依据相关法律条文及现实状况，需审查购房者是否存在违反合同条款之行为。若购房者按约履行了自身义务，则定金应被视为支付房款或予以退还。反之，若购房者未能履行其债务或所履行的债务与合同约定不符，导致无法实现合同预期目标时，方可依法没收定金。除此之外，在其他任何情形下，卖方擅自没收定金均构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2024-07-30

136人看过
违约金
什么是指购房违约金，购房违约金是怎么计算的？

一、什么是购房违约金所谓购房违约金，规范的称谓应该是商品房买卖合同违约金，是指按照商品房买卖双方当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。一般情况下，购房违约金被分为两类：（一）法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。（二）约定违约金合同双方当事人在合同中约定的违约金为约定违约金。实际上，约定违约金是合同关系的一种，从属于主合同存在。如果主合同无效如房屋买卖合同无效，那么违约金自然也就是无效的。二、购房违约金是怎么计算的（一

2023-02-19

413人看过
法律综合知识
买房违约不赔违约金合法吗

房屋购买过程中的违约金并非必须承担的经济责任。依照我国相关法律法规之规定，在签订了房屋购买合同之后，若其中任何一方当事人因违约行为导致合同的解除或者效力受到影响，则另一方可向违约方依据合同约定提出支付相应的违约金请求；同时，违约方亦应按照合同中所载明的义务，承担起继续履行合同、采取补救措施或者赔偿守约方因此遭受的损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-29

419人看过

法律综合知识
中介违约怎么退违约金买房

若在合同条款中仅有对于违约责任的基本规定，并未详细约定罚金的具体比例或金额，同时相关法律规范亦无确切规定惩罚性赔偿比例或金额的，则可根据《中华人民共和国民法典》与《中华人民共和国民法典》中关于承担违约金责任的基本原则予以适用。通常情况下，合同违约金的上限应以实际损失为参照，不得超出其数额的30％。然而，若违约金设定过高或过低，当事人均有权向法院申请调整，以确保公平合理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-03

69人看过
法律综合知识
购买顶账房有没有违约金？

一、购买顶账房有没有违约金？购买顶账房签订了合同也有违约条款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：1、是要考察该房源是否有产权证。2、看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。3、做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。4、看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。5、如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。二、发生合同违约后怎么办？1、自救手段依《民法典》第五百六十三条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取

2024-01-13

409人看过
法律综合知识
买房后违约不给违约金咋办

若发生房屋购买行为中存在违约情况且未能承担违约金赔偿责任，首先应尝试通过各方互相协商以寻求和解的方式解决；如在协商调解无果的情况下，可以选择向当地法院提起诉讼，请求法院根据实际情况依法作出判决，并要求违约方严格依照判决书所载条款履行相应的违约金支付义务；若违约方依然拒绝承担违约金责任，受害方可向法院提交强制执行申请书，由法院依据相关法律规定采取强制措施予以执行。《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、

2024-05-18

422人看过
法律综合知识
买房违约金多长时间算违约

若开发商未能按照约定日期交付房屋，便构成了违约行为，此时购房者有权提出追究其违约责任的诉求。根据相关法律法规的条文规定，如果开发商在收到购房者的书面催告后三个月之内仍未交房而且没有合理的解释和说明，买方则有权单方面解除购房合同，并且要求开发商对此承担所有可能产生的经济损失。然而，如果开发商在接到催告之后的三个月期限内如期完成了交房手续，那么购房者将无权解除合同，但他们仍然有权利向开发商索取因逾期交付而造成的相应经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

2024-05-15

202人看过

违约金
卖房违约金买受反悔卖房违约金怎么算？

卖房反悔的可以按照合同约定的数额赔偿违约金，没有约定的可以根据违约情形确认实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。一、房地产企业与业主间违约金该怎么处理房地产企业与业主间违约金处理如下：1、一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。房屋买卖合同对方违约怎么赔偿，需视情况而定：1、如果房屋买卖合同一方违约的，违约方要按合同约定承担违约责任；2、如果买卖合同没有约定的，按实际损失进行赔偿。二、租约没到期房东卖房如何赔偿租约没到期房东卖房的赔偿，具体如下：1、如果租房合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、如果约定的违

2023-04-01

214人看过
法律综合知识
购买二手房后出现违约如何计算违约金

一、购买二手房后出现违约如何计算违约金按照当事人之间订立的合同进行计算。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金有哪些种类违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：1．法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：（1）由法律、法规具体规定违约金的数额。（2）由法律、法规直接规定违约金的固定比率。（3）由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此

2023-08-01

396人看过
违约金
购买房屋推迟交房违约金有吗

一、购买房屋推迟交房违约金有吗有的。按照《民法典合同编》（自2021年1月1日起实施）以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法典总则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，

2023-06-01

207人看过
法律综合知识
购买新房退房如何收取违约金

关于若要求解除房屋租赁合同所需承担的违约金，具体的计算方式可以参考以下几点：如在租赁合同内已有明确规定的，便可依据该项条款进行计算；倘若在合同内并未涉及到相关内容，则需根据实际发生的损失情况来评估计算。对于在约定违约金时低于所导致的实际损失的情况，人民法院或仲裁机构有权根据各方当事人的申请对其进行相应的调整和增加；而如果约定的违约金过高，超过了实际损失，那么人民法院或仲裁机构也有权利根据当事人的申请，对其进行适当的削减。《民法典》第五百八十五条当事人能不能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能不能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

2024-04-25

290人看过

法律综合知识
买房交了定金违约需赔偿违约金吗

若在合同中仅对违约金做出了基本原则性的描述，而未对违约金的比例或具体数值进行详细约定，同时相关法律亦未明文规定违约金的比例或金额，那么便可依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中的相关规定，参照承担违约金责任的一般原则来处理。通常情况下，合同违约金的最高限额不得超过实际损失的30％。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院申请予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

401人看过
违约金
什么是购房违约金违约金有哪些种类

一、什么是购房违约金？所谓购房违约金，规范的称谓应该是商品房买卖合同违约金，是指按照商品房买卖双方当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。一般情况下，购房违约金被分为两类：（一）法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。（二）约定违约金合同双方当事人在合同中约定的违约金为约定违约金。实际上，约定违约金是合同关系的一种，从属于主合同存在。如果主合同无效如房屋买卖合同无效，那么违约金自然也就是无效的。二、购房违约金是怎么计算的？

2023-02-19

122人看过