满五不唯一个税谁缴纳-法师兄

满五不唯一个税谁缴纳

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 14:40:26 54 人看过

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，对个人购买超过5年的不唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得，按照20％的税率征收个人所得税。也就是对未满5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20％的税率来计算征收个人所得税。

即应纳个人所得税额＝（计税价格－房屋原值－合理费用）＊20％。如果确认无法核实原值的，按计税价格的2％核定征收个人所得税。应纳个人所得税额＝计税价格＊2％。

一、什么是满五不唯一

满五不唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一个简单缩写词。不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。

二、满五不唯一怎么合理避税

1、可以提高房子的首付比例，或者是要求对方一次性付款购房，这两种方法都是可以达到避税的目的，但是对于购房者来说，这两种方法似乎并不合适，毕竟现在很多购房者虽然手头上有钱购房，但是在支付首付上，想到的都是能少则少，毕竟房贷的利率是所有贷款中最低的，能贷款多一些自然是好的。所以，一般情况下，购房者都不太愿意选择首付比例高，或者是全款支付的房子。

2、购房者可以和卖家配合，将房子的实际成交价格降低到避税价格，然后把应当缴纳的税费给卖家，这样的操作必须要有中间人，或者是有一份正规的合同，不然到时候有一方违约的话，那这个事情就说不清楚了。所以说，这种方法也是看似可以的，但在实际操作时，还是需要双方的配合，以及中介结构的协调，不然也是容易出现很多问题的。

3、担保公司垫资介入，这种方法就会显得较为复杂，毕竟买房是让人特别高兴的一件事情，购房者都希望以最快的速度能够解决这个事情，降低自己的成本，也可以让自己快速拿到房子。而找担保公司垫资介入对卖家是有帮助的，但是会拖延时间，所以这种方法还不如前面几种方便。

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