评估海域使用权价格的方法有哪些-法师兄

评估海域使用权价格的方法有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-07 14:13:49 257 人看过

一,。收益法

对于能够计算实际或潜在收益的海域，可以采用收益法对海域价格进行评估，即将该海域未来的预期年收益按照一定的降息率折算为评估基准日，并将折算后的净收入之和作为海域价格

采用收益法时，海域年度总收入以客观、持续、稳定的收入为基础计算，年度总成本按无重量、无渗漏的原则计算，合理计算海域净收入

2。成本法

对于新开发的海域，或者在海域市场不发达、海域交易实例较少的区域，可以采用成本法对海域价格进行评估，即根据开发利用海域所消耗的各种费用之和确定海域价格，加上正常利润、利息和税费

采用成本法时，海域收购费和海域开发费应为评估基准日的重置成本，且各项成本的收费标准应明确、充分。假设开发法

对于拟开发和再开发的海域，可以使用假设开发法评估海域价格，即在计算海域开发完成后的总价值的基础上，可扣除预计正常开发成本和利润确定海域价格

采用假设开发法时，海域的使用应按照最有效利用的原则确定，然后结合海域规模和开发难度，合理估算开发建设周期，并假设所有成本在开发周期内平均或分期投入

4。市场比较法

在海区市场发达、海区交易实例充足的地区，可采用市场比较法对海区价格进行评估，即根据市场替代原则，将评估对象与近期市场交易的备选实例进行比较，根据两者价格影响因素的差异，根据交易实例的交易价格进行适当修正，确定海域价格

采用市场比较法时，比较实例应与估价对象的用海类型相同，位于相邻区域或类似区域，交易时间应相似，数量不得少于3个；选择差异较大的比较因素进行价格修正，尽量量化因素条件。如果无法量化，则应定性描述指数的大小。基准价格系数修正法

在已经存在海域基准价格的区域，可以采用基准价格系数修正法对海域价格进行评估，即根据评估对象价格影响因素的特殊性，海域价格修正系数用于在同一区域内同类海域基准价格的基础上进行适当修正，以确定采用基准价格系数修正法时的海域价格

，准确把握区域海域基准价格的内涵及其修正体系的构成，根据海域价格影响因素的实际情况确定修正系数

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