一、买商品房该留意哪些协议

买商品房该留意以下协议：

1．定金协议

一般购房者在看中某一套房屋之后，需要向卖家支付一笔定金，保留房源，交了购房定金一定要记住签定金协议，不能只是口头约定。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

2．房屋买卖协议

房屋买卖协议其实指的就是购房合同，房屋买卖合同中的内容就更详细了，一般情况下，买卖双方如无其他问题，可以使用统一制式的购房合同。房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。

3．补充协议

补充协议可签可不签，主要看买卖双方的意愿。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

二、购买商品房没有按期交房如何赔偿

购买商品房没有按期交房的赔偿一般按照房款万分之一到万分之五的比例范围赔偿，或者可以根据房屋买卖合同中的约定比例赔偿。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、房屋分类主要分为哪些商品房

房屋分类主要分为以下商品房：

1．住宅，是指专供居住的房屋。

2．商住，主要是指建筑体本身同时具有住宅和商业用途的商品房。

3．纯商铺，是指经营者为顾客提供商品交易、服务及／或感受体验的场所。

4．酒店式公寓，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点，既可居住，又可办公的综合性物业。

5．办公用房，是指供各种政府机构的行政管理人员、企事业的职员和个人等办理行政事务和从事商务活动的楼宇，通常又称写字楼。

6．工业用房，是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。