是不是所有的承包人对其建设成果均享有优先受偿权呢-法师兄

是不是所有的承包人对其建设成果均享有优先受偿权呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 11:10:54 147 人看过

不是所有承包人都对建设成果享有优先受偿权。

必须要具备以下条件才可享有：

1、建设工程合同依法成立。

2、承包人享有优先权的标的物是特定的。

3、必须是已竣工的工程，不包括在建工程。

4、发包人未按合同约定支付工程价款。

建筑承包人优先受偿权怎么进行适用

建筑承包人优先受偿权是承包人依法律规定而直接取得的一种权利。从维护不动产登记制度的角度出发，建筑承包人优先受偿权是否应以登记为生效条件；对建筑工程的合法垫资款是否应享有优先受偿权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

《中华人民共和国民法典》

第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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