十年返租商铺违规的法律责任是什么-法师兄

十年返租商铺违规的法律责任是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 15:39:07 450 人看过

关于长年限租房合同中需关注之关键要素及相关法律规定，依据既有之国家政策及法律文件进行以下深度解析，具体事宜包括但不限于如下方面：在签订此类长年限租房合同时，您应着重审查房东所提供的有效身份证明与房屋所有权人是否相符；详细了解租赁费用中究竟涵盖了何种项目，例如水电费、暖气费、煤气（天然气）使用费以及物业管理费等，明确您所需承担的各项费用；务必明确租赁期间的具体起止日期，以及在租赁期间内是否可以转租给他人，租金的支付时间、方式以及违约责任的划分，以及维修责任的归属；请房东为您开具租金及押金的收款凭证；对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也需要在合同中进行明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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