拆迁时承租人赖着不走怎么办理-法师兄

拆迁时承租人赖着不走怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 11:31:27 152 人看过

一、拆迁时承租人赖着不走怎么办理

当面临拆迁时承租人赖着不走的情况，出租人可采取一系列措施妥善处理。

1．出租人应与承租人进行充分沟通，明确告知其拆迁事宜和搬迁的紧迫性。

2．若承租人仍不配合，出租人可以向当地公证机关提出申请，请求公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。

3．在清点财物时，可邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，并签字备案。

4．完成财物清点后，应将物品集中临时置于别处，以便腾空房屋进行拆迁。

二、不签合同不搬违约处理

对于承租人既不签合同也不搬走的情况，出租人可采取法律手段进行处理。

1．出租人可以向法院提起诉讼，要求承租人承担违约责任。

2．若双方在之前的沟通中已达成口头协议或存在其他形式的约定，出租人可依据这些证据来支持自己的诉求。

3．若双方在合同中约定了违约金条款，出租人可依据合同条款要求承租人支付相应的违约金。

4．若合同未约定违约金或约定的违约金不足以弥补实际损失，出租人还可要求承租人按照实际损失进行赔偿。

三、未付租金如何解决

当承租人未付租金时，出租人同样可以采取法律手段进行维权。

1．出租人应发出书面催告，要求承租人在规定期限内支付租金。若承租人逾期仍未支付，出租人可向法院提起诉讼，要求承租人支付租金及相应的滞纳金或违约金。

2．在诉讼过程中，出租人应提供充分的证据证明承租人的违约行为及自己的损失情况。若法院支持出租人的诉求，承租人将被判决支付相应的款项。

需要注意的是，在处理这些纠纷时，出租人应遵守相关法律法规，尊重承租人的合法权益。同时，出租人也应增强法律意识，通过合法途径维护自己的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

强制执行
问题：租客违反合同赖着不走，该怎么办？

租客违反合同赖着不走，可以先礼后兵。让其重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。合同要写清楚，定好到期搬走的确切日子和违约措施。承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾房期间的占有使用费。租客拖欠房租还赖着不走合同到期，二房东不仅不要求小租户撤离，还拖欠大房东房租。今天上午，黄浦法院依法进行了强制执行，要求二房东在规定时间里妥善解决此事，其手下的20多户小经营户搬离现场，腾出他们租赁的江阴路150号。江阴路150号为上海轻工业研究所（以下简称研究所）有限公司所有。10年前，研究所将此处房屋出租给上海吉联园林发展有限公司使用，租期从2000年初到2009年末。前3年租金，每年为25万元。第4、5年每年28万元。2002年10月，研究所与吉联签补充协议，约定

2023-07-11

257人看过
法律综合知识
合租房到期赖着不搬走

一、合租房到期赖着不搬走房租期满，承租方若仍不愿搬迁，出租方可向法院提出强制迁离请求；若在规定期限内未执行，则可向法院申请强制执行。租赁期结束之际，承租方应将租赁物归还至约定或按租赁物现状使用之后的形态。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、青岛租房遇上拆迁怎么补偿关于租赁住房拆迁补偿问题，需遵循以下规定：首先，必须对应对房产权属人进行补偿，同时考虑对租户的妥善安置。若被拆迁者已与租户解除租赁关系或为其提供了新的住所，拆迁方应向被拆迁者支付相应补偿；如双方无法就解约达成共识，则由拆迁方负责实施房屋产权调换。《民法典》第七百三十三条

2024-05-06

358人看过
违约金
承租人拖着不搬可否要求拆迁

如果承租人不服的，由区、县国土房管局裁决拆迁纠纷，在裁决规定的搬迁期限内，被拆迁人或者房屋承租人拒不搬迁的，拆迁补偿款由拆迁人向公证机关办理提存公证，区、县人民政府责成有关部门或者由裁决机关申请人民法院强制拆迁，被执行人应当按照规定交纳房租及其它费用。被执行人同意搬迁，并腾退房屋后，可以领取拆迁补偿款；但是被执行人未按规定交纳的房租等费用，应当从拆迁补偿款中予以扣除。一、厂房拆迁承租方是否能获得违约金承租人可向房屋产权人主张违约金。对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿；而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内。二、承租人拒不搬出可强制拆迁吗如果承租人不服的，由区、县国土房管局裁决拆迁纠纷，在裁决规定的搬迁期限内，被拆迁人或者房屋承租人拒不搬迁的，拆迁补偿款

2023-04-01

332人看过
退房
房东赖着不退房租怎么办

1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回。3、到房屋租赁办公室。4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，我们可以请街道办帮忙。6、找物业：一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题；7、报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。8、如果以上调解都不行的话，我们可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。一、房屋中介不退押金，如何解决租房押金不退，租客可以找中介协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。起诉时，需要注意的事项有：1、

2023-03-09

97人看过

法律综合知识
租客赖着不走报警有用吗

一、租客赖着不走报警有用吗如发生民事纠纷，警方虽然可以介入协助调解，但为避免牵涉过多权力，通常不会主动立案。建议您优先选择与对方沟通协商。若仍无法达成共识，则可考虑诉诸法律，并同时申请财产保全。身为租户，在使用房屋过程中，支付租金乃是最为基本的责任，也是出租方以租赁方式实现收益权的证明。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二

2024-07-21

354人看过
法律综合知识
房客不交租金赖着不走要如何处理

一、房客不交租金赖着不走要如何处理房客不交租金赖着不走的，房东可以向当地房管局部门反映，重新签订租赁合同，向其素要违约金。或者房东根据租赁合同约定，向法院起诉，要求租客支付房租，并承担违约责任。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。二、租房房东要是不退押金能要如何处理租房押金不退是违法行为。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实

2024-01-28

273人看过
法律综合知识
租客赖着不走报警可以开锁么

若未能收到预期的租金，在采取强制手段（如开锁）之前必须先行报警处理。未经警方许可而擅自实施此类行动将构成严重的违约及侵权行为。针对此种情况，房东可在警方介入之后，请求警方协同进行强制执行工作，例如协助开锁等事宜。依据我国相关法律法规，已经租赁给他人使用的房产，其使用权应归属承租方所有。若承租方未能按时足额支付租金，则已构成违约行为，出租方有权据此向其追索相应的违约赔偿责任。然而，在此过程中，出租方不得擅自采取强制手段，如开锁等行为，否则将构成侵权行为。对于承租方无正当理由未支付或延迟支付租金的情形，出租方可要求承租方在合理期限内予以补缴；若承租方逾期仍未履行支付义务，出租方有权依法解除双方之间的租赁合同关系。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-05-16

434人看过
法律综合知识
员工调岗不愿意赖着不走怎么办

一、员工调岗不愿意赖着不走怎么办若员工对调岗安排持有异议并拒绝到岗履职，则用人单位切不可强行进行调岗处理。相反地，在这种情况下，用人单位应优先采取协商方式解决问题。另如情况为员工无法胜任原来的工作岗位，经过培训或调整工作岗位后仍然不能适应新的工作要求，同时也不愿意接受调岗安排。那么在这种情况下，用人单位可在提前30天向该员工作出书面通知，或者补偿其额外一个月工资之后，方可终止劳动关系。需要指出的是，以下五种情形下，用人单位均可按上述方法处理：（1）员工患上了疾病或受到职业伤害，在规定的医疗期结束后无法胜任原本承担的工作，亦无法承担由用人单位另行分配的任务；（2）当员工无法胜任现有的工作，经过相关的培训或重新调配岗位后，依然无法胜任新的分配工作；（3）劳动合同签订时所参照的客观环境发生巨大变化，导致原有的劳动合同难以继续执行，经用人单位和员工共同商议后，未能达成对于变更劳动合同条款的协商意见

2024-03-25

262人看过

法律综合知识
公司辞退员工赖着不走怎么办

一、公司辞退员工赖着不走怎么办如有用人单位希望终止与员工之间的劳动关系，应以书面形式向该名员工告知这一决定。若该名员工接到书面通知后依然未能自行离职，则用人单位有权选择向当地警方报案解决。对于员工而言，如果他们认为用人单位终止劳动关系的行为违反了相关法律法规，便可依法提起人事争议仲裁，并要求用人单位承担相应的赔偿责任。但是，用人单位在处理此类问题时，必须遵守相关法律法规，不得采取任何非法手段强迫员工离职。根据我国现行法律法规，用人单位可以通过以下方式合法地解除与员工的劳动合同：首先，当员工因病或非工伤原因无法继续从事其原本的工作岗位，并且在进行医疗期过后，仍然无法胜任用人单位为其另行安排的其他岗位工作之时；当员工不具备从事该项工作所需的任职资格，经过特定培训或岗位调整后依旧无法胜任该岗位工作的时候；最后，当劳动合同所依赖的客观环境发生重大变化，导致劳动合同无法正常履行，且用人单位已经与员工

2024-07-01

132人看过
协议离婚
亲戚挂靠户口赖着不走怎么办

如果是公租房只要户口在里面原则上都可以主张居住权，如果是产权人只有户口在但是房产证上没有他的名字就不可以居住。如果应当迁出的人未迁出，当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理。一、离婚小孩户口怎么迁回娘家1、诉讼离婚的户口迁移手续，离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理；2、协议离婚的户口迁移手续户口迁移时必须要有落户的地址，才能够顺利办理。办理户口迁移，必须先落实后落户的地址，取得落户的地址同意迁入的证明，再到现在户籍所在地户口登记机关开具迁出证明，最后才由本人带着相关材料到落户地的公安机关办理迁入手续。二、离婚户口迁出需要男方户口本吗双方离婚后，户口还在一个户口本上会有很多不

2023-06-23

274人看过
法律综合知识
债主上门讨债赖着不走怎么办

一、债主上门讨债赖着不走怎么办倘若无法通过积极协商取得和解方案，按照相关程序进行报警解决问题也是值得考虑的方式。房屋乃为公民的私有不动产范畴，依法保护公民权益，根据我国现行法律明文规定，任何人均无权侵犯中华人民共和国公民的合法住宅。未经获得产权所有人的明确授权许可，任何人均不得擅自强制侵入他人住宅。因此，若债主同意您在其居所内借住，暂且无需担忧；但如若债务方不同意，债权人未经允许强行入住该住房，便构成违法规章行为。情节较轻者可能会受到《中华人民共和国治安管理处罚法》相关条款的制裁，导致被处以十五天以下的拘留以及罚款，产生更为严重后果的情况下甚至有可能涉及到刑事犯罪领域。《刑法》第二百四十五条，非法搜查罪、非法侵入住宅罪、非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。《治安管理处罚法》第四十条，有下列行为之一的，处十日

2024-07-17

140人看过
法律综合知识
租客到期不交房租赖着不搬怎么办

1、当租户未能按时缴纳租金时，出租方有权依据租赁协议要求承租方在一定时间范围内履行付款义务。若逾期未履行支付责任，出租方有权单方面解除租赁协议，并强制要求租户迁离现有住所。2、如遇承租方拒绝执行搬迁命令的情况，则可能涉及违法行为，严重侵害了出租方的权益。在此种情形下，出租方应当采取适当且合法的措施进行应对，例如寻求警方的协助与支持，以保障自身的合法权益不受侵犯。3、此外，出租方还可以考虑通过法律途径解决问题，向法院提起诉讼，请求解除租赁协议，同时要求承租方承担相应的赔偿责任，并限期迁离现居住地。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-05-02

277人看过

书面合同
老赖租客不搬走怎么办

首先，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。若签订了合同，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。一、租房子不给钱是否可以报警租房子不给钱可以报警。如果是恶意欠租

2023-02-12

478人看过
强制执行
租客赖着不走算私闯民宅吗？

租客拖欠租金的行为，不属于私闯民宅，但是属于严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。房东可以向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：1、申请法院先予执行，即在法院审判结果出来前，甚至是在到法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请法院先予执行。2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。扩展资料：据《民法典》（2021.1.1生效）第五百七十七条之规定可以看出，当事人一方迟延履行其主要债务，还不能称之为根本违约，只有当其迟延履行行为致使相对方合同目的不能实现时，才可将之称为根

2023-04-16

91人看过