宅基地证能过户吗，宅基地证和房产证有什么不同-法师兄

宅基地证能过户吗，宅基地证和房产证有什么不同

来源：互联网时间： 2023-06-04 21:25:20 279 人看过

宅基地证能过户，但是宅基地买卖双方都属于同一个村集体成员内，并且符合一户一宅的政策条件。宅基地证和房产证在含义、土地性质、土地的获得方式以及买卖合法性问题方面存在不同。

一、宅基地证能过户吗

宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件。非本村经济成员，自然是不能过户的。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、宅基地证和房产证有什么不同

宅基地证和房产证的不同点有：

1.含义不同：

宅基地是我国特有的土地类型，是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，其主要获得途径是为了能给农民申请建房的。在申请通过后会有《宅基地使用证》;房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2.土地性质不同：

宅基地证是农村集体土地;而房产证是国有土地。

3.土地的获得方式不同：

宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。

4.能否买卖：

宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。

三、宅基地证丢了可以补办吗

宅基地证丢了可以补办。能根据《房屋登记办法》第二十七条规定：房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，房屋受权人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。

补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明补发字样。所以宅基地土地证丢了是可以进行补办的。

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