经济适用房退房是可以退款的。
退房条件分为约定条件以及法定条件。根据《商品房销售管理办法》所规定只要具备四个条件之一,业主就有权利提出退房;而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺,开发商将可能承担违约责任,但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房,也就是说符合约定条件的退房,前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。
一、经济适用房的退房条件
退房条件一般分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定,只要具备四个条件其中之一,业主就有权进行提出退房,而约定条件是指的购房者与开发商在购房的合同中约定可以退房的条件。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商进行售房的广告、宣传资料如果有不真实或虚假的说明、承诺,开发商将可能会承担违约责任,但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房,也就是说符合约定条件的退房,前提必须以合同上是否注明为准。
四种条件可以退房:
(一)套型与设计图纸不一致的;
(二)开发商擅自变更规划、设计的;
(三)面积误差绝对值超过3%的;
(四)商品房主体结构不合格的。
房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果,而降价这个问题并不在退房的条件范围之内,除非您所签订的合同中有关于降价可以进行退房的具体约定,否则您就只能和开发商进行协商解决,在开发商同意您可以退房的情况下你就可以办理退房手续,但这可能会需要根据合同承担部分得违约金。
除非有足够的理由符合法定或合同约定的退房,补差价的情况,否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。
二、经济适用房退房的流程
(一)首先要提交经济适用房的退房资料;
(二)然后开始进行身份的审核;
(三)对房屋的装修进行评估;
(四)对所提交的材料进行初审,然后还需要再进行材料的复核;
(五)然后签订退房的合同;
(六)完整之后就移交房屋;
(七)后就可以退款了。
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购买经济适用房退房要支付违约金吗?西藏在线咨询 2021-03-181、房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果,而并不在退房的条件范围内,除非您所签订的合同中有关于可以退房的具体约定,否则您就只能是和开发商协商解决,在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续,但这可能会需要根据合同承担部分违约金。 2、除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形,否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。 3、退房手续需要夫妻双方携带身份证、
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关于经济适用房的退房具体步骤西藏在线咨询 2023-07-071、首先要提交经济适用房的退房资料; 2、然后开始进行身份的审核; 3、对房屋的装修进行评估; 4、对所提交的材料进行初审,然后还需要再进行材料的复核; 5、然后签订退房的合同; 6、完整之后就移交房屋; 7、后就可以退款了。
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经济适用房退房申请书到哪里写?河北在线咨询 2021-07-30若购房人未满5年的限制年限,因各种原因转让的,可向市住房保障和房产的管理部门申请退房,提交经济适用房退房申请书,并且提交原来的购房合同以及其他的材料。 市住房保障和房产管理部门会进行审核,并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后,就与购房人签订退房协议。 经济适用房的退房手续需要夫妻双方都携带上身份证、户口本、结婚证还有购房协议及缴款的凭证,然后到市住房办经济适用住房的开发科室去
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签了经济适用房合同能退定金吗湖南在线咨询 2022-01-28你完全可以要求对方退还定金。开发商订立合同,存在以合法形式掩盖非法目的的情形,法律规定,这样订立的合同是无效的,不适用定金罚则。既然协商不成,你可以到法院起诉,你需要提供购房协议、定金收据等相关证据。 其中,对方说“签经济适用房的合同只是为了完成政府任务”这个很关键。合同被认定无效后,自始不发生法律效力,对方非法收取你的钱应当如数退还。