承租方违约出租方怎样解除合同-法师兄

承租方违约出租方怎样解除合同

来源：互联网时间： 2023-07-24 09:52:18 226 人看过

如果承租方因违约行为导致合同目的无法实现，那么出租方可以行使法定解除权。解除权属于形成权，以通知的方式行使即可，当解除合同的通知到达承租人时，合同就解除。

如果承租方对对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。解除合同后，双方基于合同产生的权利义务终止。

房屋承租方违约解除合同可以要求退回定金吗

房屋承租方违约解除合同不可以要求退回定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

单方解除合同
出租方单方解除合同的违约责任

一、出租方单方解除合同的违约责任根据我国劳动法的规定，用人单位有随时和提前30天书面通知劳动者两种单方解除劳动合同的方式，但同时也有法定的不得单方解除劳动合同的限制。用人单位可以随时解除劳动合同的情形有4种：劳动者在试用期内被证明不符合录用条件;劳动者严重违反劳动纪律或者用人单位的规章制度;劳动者被追究刑事责任;劳动者严重失职，营私舞弊对用人单位造成重大损害。用人单位应提前30天书面通知劳动者解除劳动合同的情形有3种：劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作;劳动者不能胜任工作，经过培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作;劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法继续履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议。用人单位单方解除劳动合同的限制，即用人单位不得单方解除劳动合同的情形包括：劳动者患职业病或因工负伤并被确认丧失或部分丧失

2023-04-26

326人看过
仲裁机构
租房合同承租方违约会怎么样

租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

2023-03-30

235人看过
继续履行
承租方违约出租方怎么办

一、承租方违约出租方怎么办1、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。2、承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。3、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据（比如拍照、录像），将屋内物品一一登记存放。二、房屋租赁合同出租方违约怎么办出租房违约可以采取的救济途径如下：1、要求出租方继续履行合同；2、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭

2023-05-03

416人看过
违约金
出租方违约解除合同如何赔偿

出租人违约解除合同,承租人损失如何计算出租人违约解除租赁合同的，如果租赁合同有约定的,按租赁合同主张赔偿,如果没有约定的，按实际造成的损失主张赔偿。包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、民法典中设备合同没有约定违约责任如何处理？合同中没有约定违约金的，守约方可以根据实际损失主张违约方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、租房子没到期走是否退钱房屋租赁合同没到期租客提前退租的，剩余的租金和押金都应当退还租客。但租客提前退租属于违约行为，有约定违约责任的，按照合同约定，承担违约责任。无约定违约责任的，可要求对方赔偿因对方的违约

2023-03-05

282人看过

违约金
出租方解除合同没有约定违约责任

一、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。二、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果你不属上述情形，出租人在合同尚未到期时强制你搬出，你可要求其承担违约责任，如果合同有约定违约金，出租人须按照合同约定赔偿你违约金，如果没有约定违约金，出租人须赔偿因其违约给你造成的损失（包括间接损失）

2023-06-09

483人看过
不可抗力
出租方解除租赁合同

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形，主要包括：因合同内容违法由国家有权机关决定撤消而导致合同解除租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的不定期租赁合同

2023-06-21

302人看过