未办产权证的影响-法师兄

未办产权证的影响

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:12:12 62 人看过

一、未办产权证的影响

未办产权证的影响如下：

1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

3.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

4.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

二、无产权证遗嘱有效吗

无产权证遗嘱无效，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，无产权证的财产不属于自然人个人合法财产的不能继承。如果财产没有权属证明，被继承人对该财产订立的遗嘱无效。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

三、房屋产权证年限是多久

房屋产权证期限是40年、50年或70年。

1.商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年；

2.工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；

3.住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）仓储用地50年；

（六）综合或者其他用地50年。

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