购房合同备案后能否更改合同内容-法师兄

购房合同备案后能否更改合同内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 20:51:19 424 人看过

购房合同备案后可以更改合同内容，但要满足相应的条件。可以和开发商协商解决，买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

一、购房合同变更有什么流程

一、商品房买卖合同尚未拿到交易中心备案的，购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可；二、已经完成网签和备案的购房合同，先要撤销网签，然后去房管局拿取重新签合同的材料，最后进行备案即可。

二、房产网签合同可以改吗

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。那么，房产网签合同可以改吗?我做以下简要分析。首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，经买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。其次，如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

三、房屋备案合同变更条件

房屋备案合同变更条件：

1、变更由当事人主动提出变更登记，并填写登记表；

2、变更申请应当载明变更事项、事由等主要内容；

3、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记；

4、其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
购房合同能否修改可以修改购房合同吗

一、购房合同能否修改1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。二、如何约定购房合同违约条款1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。2、同时，还应该约定：（1）规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。（2）由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。（3）加重开发商违约责任，使其违

2024-01-30

466人看过
购房合同
购房合同可以更改吗，购房合同可以更改吗

首先，根据国家颁布的《关于稳定住房价格的意见》，明确规定：禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与登记的预售合同中载明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此，合同备案后不能通过更名进行交易。其次，如果开发商同意，需要先取消原网上签约备案合同，取消原网上签约后，需要再次签约重新备案。这里面最关键的是要取得开发商的同意。综上所述，购房合同一般可以更名，但更名有风险。购房合同更改名字规定是什么购房合同更改名字规定是需要根据不同的情况来进行不同的选择，如果开发商已经拿了购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名确实是比较麻烦的，因此开发商一般不给购房者更改姓名，而且更改姓名也会耽误当事人的时间。因此消协提醒市民，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚再

2023-08-08

170人看过
合同内容
对方擅自更改合同内容，合同是否有效

单方擅自修改合同是无效的。单方面修改或篡改合同，对原合同不产生法律效应，修改无效。恶意修改导致损失的可能承担民事侵权责任。并且另一方当事人是可以拒绝履行的，还可以要求对方承担违约责任。法律规定，合同变更须经双方当事人同意。一、双方都有违约行为该如何判决合同双方都有违约行为应当承担各自的违约责任。不得因双方都有违约而不承担违约责任。任何违约行为都可能导致合同纠纷。对于合同纠纷，当事人可以通过以下方式解决：和解、调解、仲裁和诉讼。这种行为不包括一方在另一方严重违约时根据法律或合同单方面终止合同的情况，因为在这种情况下单方面终止合同是合法的。二、合同无效的情况当事人需要承担哪些违约责任合同无效的情况当事人不需要承担违约责任。合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效要求，合同关系自始至终不成立，但人不需要承担违约责任。人民法院或者仲裁机构确认合同无效后，应当返还合同取得的财产；不能返还或者不需

2023-02-04

179人看过
拒绝履行
更改备案房屋购买合同名称的指南

已备案的购房合同更名需要购房者填写合同备案注销、更名申请书，拿给开发企业进行签字盖章。之后购房者需拿合同备案注销、更名申请书、身份证以及相关购房证明材料，到房产管理部门申请。房产部门审核后，上报给市房地产登记发证中心审批，之后根据购房者提供相关材料进行办理。因为已经备案的购房合同是不能更名的，所以要先填写合同备案注销、更名申请书。购房合同如何备案？1、购房人（单位）在交付购房款（包括订金、首付款、按揭款）时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人（单位），由购房人（单位）持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人（单位）可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件（单位须持单位营业执照、法

2023-07-01

146人看过

合同内容
更改合同内容违法吗

修改合同不犯法。修改合同分为当事人协商一致变更或者法院进行变更。法院撤销或者变更的该合同无效。合同双方当事人应当按照约定履行合同义务，私自更改合同会导致部分或全部合同条款无效，因改动合同对他人造成利益侵害的，要承担违约或者赔偿责任。一、可变更合同的类型有哪些?一般合同经双方协商一致均可进行变更，此外，出现情势变更情形的，一方当事人也可以请求人民法院或者仲裁机构变更合同。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。二、合同有涂

2023-02-20

275人看过
法律综合知识
购房合同非本人签署能否更改

关于购房合同并非由购买方亲自签署，能否进行名称变更的问题，需要结合具体的实际状况来予以综合评估和妥善解决。具体而言，我们可以分为以下几种不同的情况进行讨论：首先，如果商品房销售合同尚未递交至交易中心备案，那么在这种情况之下，便有可能对购房合同进行名称变更。其次，虽然已将商品房销售合同递交至交易中心完成备案，但此类房源仍处于竣工验收阶段，此时便有可能进行名称变更操作。然而，当商品房销售合同已经递交至交易中心完成备案且相应房源已经通过竣工验收时，此时所签订的合同是无法再行更改其名称的。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-08-20

152人看过
购房合同
购房合同备案能否被更名交易所替代？

购房合同存案后，能够更名交易。购房合同网签后还未处理存案的想要更名，需购房者和开发商提出请求撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局阅览通往后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就能够与购房者新人从头签订购房合同。已存案合同要是经过开发商赞同处理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一份，即合同存案刊出、更名请求书，具体说明合同存案刊出或许更名的理由；2、将写好的请求书递交给开发企业，请求开发企业合作，签字赞同并盖章；3、本人持合同存案刊出或更名请求书、身份证或户口簿、《商品房生意合同》以及其他有关证明资料，向项目所辖区域的市、区房管局请求；4、请求的房管局部门会检查状况是否事实，是否符合合同存案刊出、更名条件。注销购房合同备案流程1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构

2023-07-01

307人看过
合同内容
施工合同备案后修改合同内容需要满足什么条件

施工合同备案后修改合同内容需要满足的条件是，当事人协商一致。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。一、施工合同备案的最新规定是什么？施工合同不需要办理备案。住房城乡建设部关于修改《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》的决定为贯彻落实国务院深化“放管服”改革，优化营商环境的要求，住房城乡建设部决定对《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》作如下修改：1、删去第四十七条第一款中的“订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”。2、删去第五十三条中的“招标人拒不改正的，不得颁发施工许可证”。3、删去第五十四条中的“在未提交施工招标投标情况书面报告前，建设行政主管部门不予颁发施工许可证”。二、

2023-06-21

69人看过

法律综合知识
一手预售合同已备案后还能更改吗

在大部分情况下，已办理首次销售合同备案手续的交易往往难以进行修改，主要原因在于这样做旨在保证交易过程的透明性以及防止发生一房多卖的现象。然而，如果在合同中存在明显错误或者经双方友好协商达成共识需要对其进行调整，并且满足法律规定的条件，那么便有可能通过解除原有合同并重新签署新的协议来完成相应的修改工作。这种操作通常会涉及到《中华人民共和国城市房地产管理法》中所规定的相关条款。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。此条款虽然没有直接说明预售合同备案后的更改流程，但它强调了产权登记的重要性，实际操作中更改需遵循严格的法规程序。

2024-04-25

326人看过
法律综合知识
买卖合同成立后，能否对合同内容进行变更

买卖合同一旦正式签订并且已经生效之后，事实上仍有权利改变相应合同内容。依据《中华人民共和国民法典》相关合同编以及权威法律司法解释的明确规定，当合同双方当事人依据法理合法达成共识后，允许对已生效的合同内容进行重新调整和修改。如果当事人未能就变更内容作出清晰、准确的规定，那么将被认定为未曾发生过任何形式的变更。如此一来，无论是出售方还是购买方，就算是在合同签署完毕之后，也有权通过协商措施来改动合同中的价款、品质、数量等等要素。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-08-20

111人看过
保险合同
如何更改保险合同内容

保险合同内容的变更是指保险合同主体享受的权利和承担的义务发生的变更，表现为保险合同条款及事项的变更。投保人和保险人可以协商变更合同内容。保险合同变更必须经过一定的程序才可完成。在原保险合同的基础上投保人及时提出变更保险合同事项的要求，保险人审核，并按规定增减保险费，最后签发书面单证，变更完成。一、什么是被保险人及其权利和义务1、决定保险合同是否有效。在人身保险合同中，以死亡为给付保险金条件的合同及其保险金额，在未经被保险人书面同意并认可的情况下，保险合同无效。2、指定或变更受益人。在人身保险合同中，被保险人有权指定或变更受益人，而投保人指定或变更受益人，必须事先征得被保险人的同意。3、在某些情况下，被保险人享有保险金受益权。二、保险合同成立的基本条件有哪些投保人提出保险要求，经保险人同意承保，保险合同成立。保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证。保险单或者其他保险凭证应当载明当事

2023-04-11

90人看过
购房合同
购房合同怎么备案，购房合同备案有用吗

一、购房合同怎么备案房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记。需要携带以下资料：1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；5、买受人身份证明复印件。6、预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。二、买受人身份证明复印件包括哪些1、买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；2、买受人为外省市自然人的，需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；3、买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；三、购房合同备案有用吗购房合同备案有用。购房合同备案的

2023-06-28

369人看过

法律综合知识
购房合同备案后想更名怎么处理

购房合同备案后通过协商改名。当事人协商一致，可以变更合同。同时，行为人需要符合以下条件：1、行为人意思表示真实；2、相应的民事行为能力；3、改名不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4、法定其他条件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-04-30

302人看过
购房合同
能否更改商品预购房合同的名称？

一般情况下，商品预购房合同是不能更改合同名称的。因为在备案登记后，合同名称就可以更改。同时，根据法律规定，在预售商品房竣工交付和预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。因此，如果商品预购房合同还没有进行备案登记，那么才可以更名。一般情况下,商品预购房合同是不能更改合同名称的。因为在备案登记后,合同名称就可以更改。同时,根据法律规定,在预售商品房竣工交付和预购人取得房屋产权证书之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。因此如果商品预购房合同还没有进行备案登记，那么才可以更名。预售商品房合同能否修改名称？根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售合同应当明确约定预售商品房的名称、位置、数量、价格、付款方式等主要内容。如果预售商品房的名称与合同中约定的名称不一致，且合同中没有约定其他修改方式，那么按照法律规定，预售商品房合同不得擅自

2023-09-01

465人看过