1、核实贷款银行的商业信息。个人在与银行签订贷款合同前应仔细核实贷款银行的商业信息,该贷款银行是否具有按照约定贷款的能力及信誉;其贷款发放情况具体如何;如果一家银行经常出现贷款逾期到账的情况,那么无疑对借款人的后续准备起了冲突。2、核实贷款合同内容是否有误。
一、企业如何贷款,贷款流程是怎样的
1、选择银行,提出贷款申请
按照银行类型的不同,可将银行划分为中央银行、商业银行、投资银行和政策银行几类,目前只有商业银行可办理个人贷款业务。首先,市民应向银行提出贷款申请,填写贷款申请书,便按照贷款类型的不同,提供相应的申请材料。
2、提交材料,银行进行审批
申请材料准备齐全后,便可到银行提交办理,银行在收到个人贷款申请后,将会进入一个严格的审批流程。在审批过程当中,银行会对借款人的信用、收入、还款能力、负债情况、家庭背景等条件综合判断,确定是否能够为其发放贷款。
3、签订合同,开设监管账户
通过贷款审批后,银行会通知担保机构或借款人签订借款合同和担保合同。在合同中,将明确了个人贷款的类型、金额及用途,同时还会协商好还款的利率、期限以及方式等等。按照相关规定,借款人需在银行开设专门的资金监管账户。
4、贷款发放,办理提款手续
借款合同一旦签订,贷款双方都将受到法律的约束,都应如期履行合同的条约与款项。在贷款发放后,贷款资金将直接划入第三方的资金监管账户之中,要想取得个人贷款,交易双方则需持相关的凭证到银行办理提款手续,银行审核后方可取得贷款。
5、按时还款,合理支配资金
根据合同规定,银行通常会在提款当日开始计算利息,而借款人则应履行偿还义务,按时偿还本息。尽管贷款已经发放,银行作为债权的一方,还会对借款人的贷后情况进行监督,如发现借款人违约,银行有权追回贷款并追究法律责任。
二、如何办理按揭买房
按揭贷款买房手续如下:
(一)与开发商签订购房合同;
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
(二)缴付首付款,注意保存首付款收据;
(三)到银行填写《个人房屋贷款申请表》;
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
(四)银行审查按揭贷款申请;
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
(五)到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;
以上手续银行一般会代办。
(六)开立账户;
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
(七)支用贷款;
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
(八)按约还款;
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
(九)偿还完毕贷款。
贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
三、房产证可以贷款吗
房产证可以贷款。具体流程如下:
1、房产证贷款流程是先要备齐资料,包括夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票等,还要准备好个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、接着,要向银行申请贷款,并填写贷款申请书。只要贷款额度在5000元以上,房产价值7成以下,那么贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。并且贷款期限不超5年,特殊情况下还可以延长到10年。还款方式通常有两种,等额本息、等额本金,前者前期还款压力小,后者后期还款压力小,主要是根据自己的情况选择。
3、填写贷款申请书后,银行会借款人会考核申请资料,会电话核实借款人的信息。并将抵押房产的保险单、产权证书及有价证券交银行收押,还需要借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同,再进行公证。
4、最后贷款合同签订并经公证后,借款人与银行业务员一同前往房管局做登记手续,银行获得权证,会对借贷人的贷款转帐方式和存款划入购房合同里,也称之为放款。
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如何解除和银行签订的银行按揭合同澳门在线咨询 2022-08-13与合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,解除并不意味着按揭贷款合同效力终止。 虽然商品房买卖合同与按揭贷款合同不具有主从合同的关系,但却具有紧密的关系。按揭贷款合同中贷款人贷款的目的单一且明确,就是为了买房。当买房人与房地产开发商解除买卖合同后,已确定无法再取得原想要的商品房,买房人订立按揭贷款合同的目的已经落空。鉴于此,《最高人民法院商品房买卖合