一般水管漏水有三种情况:
1.楼下漏水,如果是楼上造成的,楼上一般有义务修理;
2.如果不是楼上原因造成的,管道是自然损坏,还在保修期内,可以要求开发商承担维修责任;
3.如果房子是租来的,可以要求房东承担维修责任。
房地产相邻方应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。给相邻方造成障碍或损失的,应当停止侵权,消除障碍,赔偿损失。
一、房屋漏水适用什么法律
不同的渗漏原因适用不同法律
1、对商品住宅质量纠纷法律的适用
《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的,开发商则还要按照《民法典》承担侵权的民事赔偿责任。
如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的,即使在五年的质保期内,开发商也不应承担责任。
如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题,又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因,则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用
《民法典》:公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用
《民法典》(2021年1月1日生效)第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
《民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
《民法典》第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。
《民法典》第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
外墙漏水的二手房不建议购买,存在质量问题的房屋在过户交付后,责任归买受人承担。之前存在的外墙漏水,只能自己修补,不能向出卖人索赔。
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楼下与楼上:谁应该负责修理漏水问题?
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相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。... 更多>
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楼上下水道漏水,邻居有管理义务吗江苏在线咨询 2022-05-01关于楼上漏水处理问题的解答,需要具体分析,例如:一、楼上的卫生间的下水管道处漏水,你邻居的房屋位于你房屋的上面,你和你邻居的纠纷属于相邻关系纠纷。二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对卫生间的下水管道进行维修,没有正确处理截水方面的相邻关系,因此对你造成损失,应该予以赔偿。三、你邻居有义务对其
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楼下漏水楼上有义务进行修理吗,具体的规定是什么浙江在线咨询 2023-10-17房屋漏水纠纷的处理,首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定, 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
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楼下漏水楼上是否有义务进行修理,有没有法律规定西藏在线咨询 2023-11-05楼下漏水,如果是因为楼上的原因导致的话,楼上有义务进行修理。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
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楼上漏水,楼下遭殃,谁来赔?楼下的被子也湿了,楼上有义务赔偿吗甘肃在线咨询 2022-09-21不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理截水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成损害或妨碍的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。可起诉处理,准备以下材料: 1、,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本; 2、准备证据,你的原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据
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楼下漏水楼上和业主有义务承担么?安徽在线咨询 2021-11-12如房屋刚交付使用,仍在开发商保修期内,则应由开发商负责。 如果保修期已过,或者业主在开发商交付使用后进行装修,一般责任由楼上业主承担。如果房子是租来的,承租人可以要求业主维修。