房屋买卖合同没写违约金可以根据实际损失确定违约金的数额,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%,同时可以采用将主合同作为附件的形式签订补充协议。
一、违约金要多少啊?
违约金是当事人通过约定而预先确定,并且违约金在弥补守约方损失的同时,还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,实际损失包括直接损失和履行利益损失。
二、购房违约金一般是百分之多少
看情况:
1、房屋买卖合同对违约金的数额有约定的,从其约定,但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十;
2、房屋买卖合同对违约金的数额没有约定的,以因违约行为造成的实际损失为准,来支付违约金。
3、合同约定违约金过高如何处理
如果合同约定的违约金过度高于实际损失,违约方可以起诉法院减少违约金。
违约金是当事人通过协议提前确定的,违约金不仅可以弥补守约方的损失,还可以惩罚违约方。违约金由双方协商确定,无数额限制,一般根据一方违约可能造成的损失确定。
当一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际损失,守约方可以起诉法院增加违约金;如果约定的违约金过度高于实际损失,违约方可以起诉法院减少违约金。
违约金过高的比较标准是守约方的实际损失,包括直接损失和履行利益损失。
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