租户擅自改变租赁房屋用途怎么办？-法师兄

租户擅自改变租赁房屋用途怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:36:37 395 人看过

租户擅自改变租赁房屋用途怎么办?

擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。

总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

单方解除合同
租户能否自由变更租房用途

擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。一、解除商铺租赁合同不违约的情形对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约。房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修

2023-03-06

429人看过
分居
北京修改房屋租赁规定：租期内不得擅自涨价

如果房屋租赁市场在短期内出现较大的租金异常波动，政府即可授权干预。近日，市政府公布了修改后的《北京市房屋租赁管理若干规定》，并从公布之日起实施。此前草案中提出的人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米的群租房人均面积，并没有硬性具体规定，也没有采纳征集意见时市民提出的应对成套住宅租住人员的总数加以限制，而是规定出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准，同时规定不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。公布的新规首次提出，房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。本市鼓励、支持出租人和承租人签订长期居住租赁合同，建立稳定的租赁关系。租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，市人民政府可以授权市发展改革委、市建设(房屋)等行政部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。在房源方面新规也提出，市和区、县人民政府应当制订计

2023-06-10

262人看过
继续履行
承租人对租住房屋改变用途的条件

承租人能否对租住房屋改变用途或进行装修，要看租赁合同的约定，合同允许的，承租人能改变租赁房屋用途或装修。一、季度付款怎么规定的双方协商一致就可以按照季度来进行支付，房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。二、租赁合同没有到期能不能强制收回房屋租赁合同没有到期的，出租人一般是不能强制收回房屋的。对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用

2023-03-03

377人看过
合同无效
租赁合同中出租人擅自转租怎么办？

租赁合同中擅自转租的处理：出租人可以解除合同，请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。承租人将房屋转租给第三人的，应当经出租人同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、民法典里的租赁合同中承接关系怎么区分根据我国民法典的有关规定，租赁合同中承接关系必须经过出租人的同意，否则出租人可以解除租赁合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2023-06-27

304人看过

恢复原状
租户可以变更房屋用途吗？

承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。一、退租装修费用怎么解决如果承租人自己装修的，承租人退租时自己承担装修费用，出租人可以不用支付费用。法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租期到期承租人应该将房屋归还给出租人，而房屋的装修附属于房屋，所以归还时承租人自行负担装修费用。二、出租人解除合同的情况有什么出租人解除合同的情况有：1、承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用，收益租赁物，造成租赁物损失的，出租人可解除合同，请求赔偿损失；2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；3、承租人无正当理由未支付或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；4、承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。三、店面合同期没到可以转让吗店面租赁合同期没到是否

2023-03-20

247人看过
保全
租房子的人能够改变房屋用途吗

租房子的人经出租人同意能够改变房屋用途，未经许可擅自改变的出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失。承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。一、房客不交房租的该怎么处理房客不交房租的，处理方式具体如下：1、解除房屋租赁合同。根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的；出租人可要求承租人在合理期限内支付，如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。3、采取诉讼途径追讨租金。出租人可以采取诉讼的途径并根据法律规定向人民法院申请诉前保全、诉讼保全，由法院对承租人的财产采取查

2023-04-12

55人看过
强制执行
房屋租赁过程中房东擅自解除合同怎么办?

如果出租人没有任何理由擅自提出解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人将按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。对于出租人提出提前收回租赁房屋的，出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限，并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。如果对承租人造成损失的，还应当给予赔偿。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。在租房合同的履行过程中，不管是房东还是承租人，其实都是有可能出现违约的情况，自然在存在这一情况的时候，就需要对另一方承担相应的违约责任。承租人在租房合同没到期房东要违约的情况下，可以先看一下租房合同中是否有就违约责任作出约定，如果有则可以按照约定的来进行处理，追究房东的法律责任。一、公民因噪音终止租房合

2023-03-04

127人看过
房屋转租
房屋转租擅改用途违反约定解除合同

租赁房屋约定只能经营灯具、家具，承租人却擅自转租给他人开发廊、游戏厅，结果被房主告上法庭。12月14日，江西省遂川县人民法院对这起租赁合同纠纷案进行了一审宣判，判令解除原告姜淑英与被告尤海南签订的房屋租赁协议及补充协议，被告在2010年9月30日前腾空租赁房屋返还原告。2006年8月24日，原告姜淑英与被告尤海南签订租赁协议书，约定原告将其临街面商居楼房第二层租给被告经营，被告在租赁期间只能经营灯具、家具行业，不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他任何违法行业，不可在该房从事赌博等违法行为，也不可擅自转租他人，租赁期从2006年10月1日起至2009年9月30日止，年租金1.1万元。合同签订后，原告依约交付房屋给被告使用，被告亦按约定在该房经营家具业务。2008年3月23日，双方又签订补充协议，约定将租赁期限延至2011年4月3日，年租金1.2万元，1年给付1次，其余条款不变。2009

2023-06-10

339人看过

法律综合知识
转租房屋要什么条件,承租人擅自转租怎么办

一、转租房屋要什么条件所谓转租，是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用收益的法律现象。在转租中，存在三方当事人：出租人，转租人(承租人)，第三人(次承租人)；在转租关系的三方当事人中，可能发生三种法律关系：出租人与转租人之间的关系，转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：1、原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；2、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同；3、承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认；4、转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时，转租合法有效。二、承租人擅自转租怎么办因为转租产生的法律关系应当按照如下原则处理：1、出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、承租人与次承租人之

2023-06-24

113人看过
抵押
在融资租赁中承租人擅自抵押租赁物怎么办？

1、出租人可以根据融资租赁合同的约定，要求承租人承担相应的违约责任，赔偿相应的损失。2、第三人通过抵押权善意取得融资租赁物，出租人不可以主张抵押无效，要求取回租赁物，但可以要求租赁人赔偿。判断第三人是否善意取得，要看是否满足以下条件：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。3、第三人通过抵押权取得租赁物的，只要存在以下情形的，出资人可以向法院请求无效，要求返还租赁物。(1)出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的；(2)出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的；(3)第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的；(4)出租人有证据证明第三人知道

2023-04-04

182人看过
法律综合知识
租房擅改用途违约被判解除

租赁房屋约定只能经营灯具、家具，承租人却擅自转租给他人开发廊、游戏厅，结果被房主告上法庭。12月14日，江西省遂川县人民法院对这起租赁合同纠纷案进行了一审宣判，判决解除原告姜某与被告尤某签订的房屋租赁协议及补充协议，被告在2010年9月30日前腾空租赁房屋返还原告。2006年8月24日，原告姜某与被告尤某签订租赁协议书，约定原告将其临街面商居楼房第二层租给被告经营，被告在租赁期间只能经营灯具、家具行业，不可经营卡拉OK、发廊、迪厅、游戏厅及其他任何违法行业，不可在该房从事赌博等违法行为，也不可擅自转租他人，租赁期从2006年10月1日起至2009年9月30日止，年租金1.1万元。合同签订后，原告依约交付房屋给被告使用，被告亦按约定在该房经营家具业务。2008年3月23日，双方又签订补充协议，约定将租赁期限延至2011年4月3日，年租金1.2万元，1年给付1次，其余条款不变。2009年10月

2023-06-10

487人看过
合同期限
改变租赁用途能否解除合同

可以，改变租赁用途，出租方不同意的出租方可以解除合同。擅自改变租赁用途，且符合合同约定的解除条件，出租人可以解除合同。是否可以解除，以租赁合同的具体约定为准。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。签订合同的各方当事人协商一致决定解除合同；合同约定的解除条件出现时，一方当事人单方面即可提出解除合同，不过解除合同时应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；当出现法定可以解除合同的情形时，解除权人可以行使解除权，单方面解除合同。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。一、超过最长期限的租赁合同有效吗无效。房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订

2023-03-19

366人看过

房屋出租
付款时房屋租赁款用途怎么写

房屋租赁时房屋的用途应该在签订租赁合同时约定，而不是在付款时约定，房屋用途依实际情况而定，例如居住的就写居住、办公的就写办公。房屋租赁双方需要提供的证件1、出租人(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证等；(2)个人居民身份证或单位法人资格证明；(3)委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明；(4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。2、承租人(1)承租人为个人的，提交居民身份证；(2)承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件；(3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件；

2023-05-29

129人看过
鉴定结论
长春市人民政府关于严禁擅自拆改房屋结构、擅自改变房屋用途的通告

各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为了加强我市城市房屋安全管理，依法保护人民生命财产安全，市政府决定对拆改房屋结构、改变房屋用途的行为进行规范。根据有关规定，现将有关事宜通告如下：一、凡本市市区内已竣工验收房屋的产权人、使用人和房产管理单位、物业管理单位，均须遵守本通告。二、拆改房屋结构、改变房屋用途的产权人和使用人，必须申请房屋安全鉴定，取得《长春市拆改房屋结构批准书》或者《长春市房屋改变用途安全鉴定书》后，方可进行拆改房屋结构或者改变房屋用途。三、申请房屋安全鉴定应当按照下列办法办理：（一）实行物业管理的房屋，产权人或者使用人首先向物业管理部门提出书面申请，经物业管理部门和产权人同意后，再向市房屋安全与鉴定中心申请安全鉴定。（二）未实行物业管理的房屋，产权人或者使用人首先向产权单位提出书面申请，经同意后，再向市房屋安全与鉴定中心申请安全鉴定。（三）共有产权的房屋，拆改

2023-06-10

319人看过