一、买二手房原房主没结清物业费怎么办?
买二手房原房主没结清物业费需要要求其先结清,为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,在二手房交易中,买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。一般情况下,购房者应在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金。
直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
另外,在合同中写清楚,过户前卖家要结清所有费用,包括水费、电费、物业费等等。可以要求中介陪同进行三方物业交割,并签订《物业结清确认书》。
二、没留物业保证金
第一步、找中介
如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费,但是只要极少数中介公司可以做到,能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
第二步、依法拒绝缴纳
根据《物业服务收费管理办法》的规定,当物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此,对于这部分费用的,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定,应当由原业主承担。
因此,如果您在购买二手房的时候遇到原业主欠的物业费,而物业向您征收的情况,一定要依法拒绝。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
在如今的二手房交易当中,买卖双方往往会涉及很多费用的交割。为避免业主拖欠物业费,建议购房者在买房前就可以从三个方面来防范出现此类情况:
1、签订合同时,明确物业欠费的责任和义务;
2、请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》;
3、付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。
另外,需要购房者注意,如买卖双方约好买方替原房主承当此前的物业费,那么,对于前业主拖欠的物业费,您应该自行补齐。
物业为了防止业主不缴纳物业费,可能会要求其支付物业保证金,若是买卖二手房时没有缴清物业费,那么该保证金就会被充当物业费,当然,若是没有缴纳,那么此时可以通过购买的中介等方式找房屋的员业主,要求其先缴清物业费。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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购买的二手房原房主物业费没交清怎么办湖南在线咨询 2021-12-14买二手房原房主没结清物业费,可以先协商,要求原房主结清物业费;协商不成的,可以申请调解、仲裁和诉讼等途径来维护自己的合法权益。具体何种方式最为有效管辖还是要看当事人个人的意愿。
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买二手房原业主未结清怎么办湖南在线咨询 2022-11-02根据物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。新业主购买这套房子之前,并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用,物业公司理应向原业主催缴。原业主搬出该小区时,物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清
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买二手房原房主没有付物业费怎么办甘肃在线咨询 2021-06-13买二手房原房主没结清物业费需要要求其先结清,为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,在二手房交易中,买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。一般情况下,购房者应在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担