小区的车库没正式手续能买吗-法师兄

小区的车库没正式手续能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-02-21 14:15:20 134 人看过

一、小区的车库没正式手续能买吗

不可以。通常没有房产证不可以买卖的，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。

车位一般情况下开发商给您签个协议，给个收据。车位不是卖，因为车位没有产权，没有产权就称不上卖，是长期的使用权力转让。

二、买车库需要交税吗

单独购买车库需缴纳的税收：

1、如果该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税；

2、如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有：增值税及附加、土地增值税、个人（企业）所得税、印花税，买方税种有：契税、印花税。

三、买车库需要注意什么

1、明确车位的产权

购房者在购买车位的时候，一定要注意车位的产权，要看看车位是否属于开发商所有，如果购买的车位不能办理产权的话，说明该车位或车库是不能用于销售的，此时购房者所购买的车位属于公共设施，只能拥有使用权，而不能拥有所有权，在一定的年限之后，该车位就会归还给政府了。

2、观察车位位置

购房者在选择车位的时候，要对车位的位置进行选择，最好的位置应该是两个柱子之间的位置，一般这个位置会比较宽，两边车门打开都不会影响旁边的车。

3、实地勘察车位

购买车位和买房是一样的道理，购房者都需要进行实地考察，考察车位的时候，主要看看停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订车位购买合同的时候，购房者要注意向卖家要求附上车位的结构图，选择车位的时候，还要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的车位，还有了解清楚地下车库的排水系统是否完善。

4、不能使用公积金贷款

购买车位也是可以贷款购买的，但是车位不能使用公积金贷款购买，因为公积金是属于住房储蓄金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此住房公积金只能用于和房屋相关的，不能用来购买车位。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

诉讼代理
小区车库门口的位置属于车库主人吗

一、小区车库门口的位置属于车库主人吗?1、小区车库门口的位置不属于车库主人。2、小区车库门口的位置属于公共的区域，而且这部分是纳入到公摊面积的，所以应该属于全体业主所有。3、不能因为是在你家的车库门口，就认为是自家的，不能够强行占道，用于停车或者用于个人的使用。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。二、民事诉讼中，请律师的好处是什么?1.律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失。任何官司都表现为权利义务方面的争议。有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以

2023-06-12

290人看过
房产交易
小区产权车库能通自来水吗

一般来说都是可以的，如果自己家水管接不过去可能比较麻烦，税政工程各个小区各地政府方案不一样，你可以问问小区的物业如何办理一、车库内发生的交通事故如何理赔一般来讲有三种方式解决事故。首先，双方可自行协商解决；即老百姓说的私了。选择私了，双方要把事故发生的时间、地点、事故形态、车损情况、双方车号车型等情况做详细记录。双方签字后，最好找个保安或物业人员作为证人，再凭双方记录和证人的证词到保险公司理赔。其次，可请求社区邀请已参加勘察现场的公安干警到场，比照有关道路交通法规配合社区管委会进行处理；最后，如果上述两种途径都无法达成协议，或虽然达成了协议，但对方拒不履行协议时，则可以以损害赔偿为由，向人民法院起诉，通过诉讼程序加以解决。二、车库房产证怎么办理1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、

2023-06-21

351人看过
业主
小区地下车库不能进合法吗

物业不允许未购买地下停车位的住户进入停车场的合法性在法律层面应该具体情况具体分析。对具有独立产权证书的地上停车位、停车场、地下车库等一般不会产生纠纷，而对于无法办理产权证书的地上停车位、地下车库等，需分情况对待：1、属于人防工程的地下车位，《人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。谁与规划、人防工程管理部门签订人防工程使用合同或取得《人防工程使用证》，谁就是人防工程管理部门批准和管理的收益人。实践中的判决，如大连市中级人民法院（2015）大民二终字第00825号、镇江市中级人民法院（2015）镇民终字第00853号均有论述。2、计入公摊面积的但无产权证书的车位，业主支付价款取得专有权的同时已取得了共有部分的共有权，应属业主共有。未计入公摊面积且无产权证书的车位，开发商作为开发建设单位，并不因尚未进行登记就丧失车位的专有权，此种情况下开发商有权处分。一、一

2023-03-04

388人看过
房产证
小产权的车库可以买吗

如有产权可以正常过户交易；如没有也一定有东西证明，如在房产证上体现、有土地使用证。（需重新丈量房产面积，公正修改产证面积），（如果存在相关凭证，卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明，以此作为该车库的产权证。一、小产权车库买卖合同范本甲方（出卖人）身份证号码乙方（买受人）身份证号码经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：1、甲方自愿将其名下位于小区楼号车库（建筑面积平方米），出售给乙方。2、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。3、甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方使用。4、乙方在购得车库后，对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关；本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。5、因车库没有单独办理

2023-03-31

130人看过

法律综合知识
车库能卖给小区业主之外的人吗

律师解答：可以。可以。车位、车库作为建筑物的附属设施，应首先满足小区业主的需要。车库和车位时由开发商所有。但是小区车位，应当在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。开发商将车位出租给业主之外的人时，不得影响小区正常的物业管理。《民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2024-04-25

231人看过
法律综合知识
没买停车位的业主不能进车库吗

一、没买停车位的业主不能进车库吗没买停车位的业主能不能进车库要具体分析。一般情况下，车位分为以下三类：1产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权，一般由开发商委托物业公司租售车位。2．公摊车位：主要是指车位所占面积已经列入公摊面积被分摊。占有业主共有的道路或者其他场地设立车位，应属于业主共有。没买停车位的业主能进车库3．人防车位：主要是指人防工程的规划车位。在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。没买停车位的业主能进车库。二、如何确定小区停车位产权归属确定小区停车位产权归属：1．多层经营性停车位（场）的房地产权归属。该类停车场的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。2．住宅小区地面停车位的房地产权归属。地面停车位的房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。3．住宅

2022-07-24

327人看过
法律综合知识
小区车库买卖协议怎样写

一、小区车库买卖协议怎样写卖方：甲，女，汉族，19xx年x月x日出生，身份证号（乙的妻子）。电话：乙，男，汉族19xx年x月x日出生，身份证号（系甲丈夫）电话：（以下简称甲方）买方：丙，男，19xx年x月xx日出生，身份证号。电话：（以下简称乙方）甲方所有的四川省大竹县xx镇建设路xx花园xx苑xx、期工程（一楼）xx号车库一间－－－－－－－－－－－－一、车库的基本情况二、甲乙双方约定车库总价款（包括定金在内），人民币壹拾贰万元整。买卖双方的税收由甲乙双方各自承担。三、乙方于20XX年2月23日支付给甲方人民币伍仟元整作为定金。－－－－－－－－－四、甲方必须保证所卖的车库没有转让给其他单位和个人和没有设定抵押、保证不被第三方追偿及其他影响买方的利益。－－－－－－－－－－－－五、任何一方不得毁约，如有违约，违约方支付守约方违约金人民币两万元整。六、本协议一式贰份，自双方签字之日起并到大竹县公

2021-12-06

432人看过
法律综合知识
小区没有车库的业主不让车进入合理吗

一、小区没有车库的业主不让车进入合理吗小区没有车库的业主不让车进入有可能合理。1．如果小区内仍有空余的停车位，那么拒绝未购买车库的业主进入小区停车，既不合理也不合法。因为，这侵犯了业主作为小区成员的基本权益，特别是当停车位并非稀缺资源时，更无理由剥夺业主的停车权利。2．如果小区内的停车位已经饱和，无法再容纳更多车辆，那么出于小区整体秩序和安全的考虑，拒绝未购买车库的业主进入小区停车，则是合法且合理的。二、小区车位归属法律规定是？关于小区车位的归属问题，我国《中华人民共和国民法典》有明确规定。1．规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，开发商和业主可以通过协商来确定车位、车库的归属。2．对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。这一规定保护了业主的共有权益，防止了开发商对公共资源的独占。3．建筑区划内规划用于停放汽车

2024-08-06

368人看过

法律综合知识
买开发商地下车库手续

一、买开发商地下车库手续1、如果是正规的车库，开发商必须提供房管局审批的《销售许可证》，和业主的买卖关系也要以正式的《房屋买卖合同》作为买卖凭证，并需要办理《房屋产权证》；如果车库是人防设施，那就只能购买其使用权，一般以物业公司的名义和业主签订《车位使用协议》，协议内容主要包括车库位置、实用面积、四边大小、使用性质和使用年限等；2、你对车库大小有异议的话，就要核对合同上的数据，如果实际尺寸和合同数据不符，那就属于开发商违约，你可以采取换房或退房，还可以按合同约定要求赔偿经济损失；3、你对车位无法停放汽车提出异议的话，要留意合同上的车库的功能是否约定为汽车库，如果约定为汽车库的话，你要查看当地建设管理部门或房地产管理部门有没有对汽车库的标准尺寸发出指导性的文件，如果开发商违反了主管部门的规定，你也可以要求换房或退房处理；4、但如果合同没有约定车库为汽车库，那无法停放汽车也是没有违反合同约定的

2022-11-02

298人看过
法律综合知识
需要什么手续买卖车库

一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3％），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。二、资料齐全当天发证。注意：一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。《房屋登记办法》第三十二条《房屋登记办法》第三十三条

2024-04-20

147人看过
机动车
购买的车辆没有正规手续的处理

买的车没有正规手续，没牌没证没发票，有三种可能：车辆没收。让你提供车辆手续，你说丢了，交警把车扣了，然后等你来处理，你不处理就没收车辆，并扣你的分，没分就给你上黑名单；车辆没收，并处罚款拘留。在第一种情况的基础上，如果严肃处理的话，可以罚款和行政拘留的。如果查出来车辆是被盗抢的，则涉嫌犯销脏罪，可能触犯刑法。一、驾照违章扣分可以用别人的驾驶证吗按照规定，一年扣满12分的人是要参加相关部门的理论知识考试的，所以大家买分、代扣分现象越来越多，可是代扣分这样的事情本事就是违法的行为，严重的妨碍了交通秩序，还让违法的人逃避了一定的责任。自从新规的出台之后，对这些现象都做出了明确的强调，代扣分的行为也再也行不同了。现在处理违章时，会对比行驶证和车辆所有人的信息，去办理扣分的人也会与监控拍下的违章行为的照片进行比对，如果是别人代办的话也会受到严格的询问和审核，所以说代扣分原则已经是行不通了的。近几年的

2023-06-20

144人看过
住房公积金
小区拆除车库赔钱吗

一、小区拆除车库赔钱吗小区拆除车库是需要给与产权人补偿的，如果是政府征收拆迁，则需要根据拆迁面积、当地的经济发展水平等综合因素确定拆迁补偿的具体金额的。二、一般地下车库限高多少根据《住宅设计规范》的相关规定来看，将区域作为地下室、设备用房或自行车库使用的情况下，净高需在2米以上，当作为汽车车库使用的情况下，从汽车建筑设计规范来看，净高不得低于2.2米，如需购买车位，应看该车位的净高是否符合车位施工规范。三、购买车位需要考虑什么因素购买车位的时候，应注意看该车位的产权是否属于开发商所有，也就是说开发商是否拥有车位的所有权，若开发商未拥有车位的所有权，是不能对车位进行销售的，即便买来也无法办理产权证。（一）销售车位与销售商品房一样，都需要办理预售许可证，因此购买车位时应查看开发商是否具有预售许可证，如果地下车库与商品房是一同取得预售许可证的，应查看预售许可证中是否注明了批准车位销售的面积。（二

2023-06-15

159人看过

承诺
买未的二手车库能不能过户

注意以下几点就可以。注意1了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。注意2了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。注意3了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。注意4了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。注意5了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的

2023-03-17

342人看过
业主委员会
小区买车库无收据应对措施

小区的车库有两种情况，一是拥有产权的车库，购买后即可办理产权证，这样的车库问题不大。二是不能办理产权的车库，一般是楼房地下部分的人防工程，只有使用权，不能办产权。此类的车库，一般应与开发商签定合同，开发商给出具收款收据，不能开发票。此类车库在转让时，凭收款收据的当时的合同进行转让。小区的车库有两种情况：一是拥有产权的车库，购买后即可办理产权证，这样的车库问题不大。二是不能办理产权的车库，一般是楼房地下部分的人防工程，只有使用权，不能办产权。此类的车库，一般应与开发商签定合同，开发商给出具收款收据，不能开发票。此类车库在转让时，凭收款收据的当时的合同进行转让。小区车库存折问题：能否办理产权证？关于小区车库存折问题，能否办理产权证，需要查看相关法律法规。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，动产物权人因继承或者受遗赠取得动产权利的，自继承或者受遗赠开

2023-09-06

85人看过