买房订金与定金哪个可以退-法师兄

买房订金与定金哪个可以退

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 17:41:29 364 人看过

定金是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而订金可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。

一、订金可以退回来吗

订金是否可以无条件退还，需要视情况而定：

1、双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；

2、买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。

一、定金与订金的区别如下：

1、法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是独立的从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分；

2、作用不同，定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

二、订金不退的的处理方式如下：

1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行；

2、申请仲裁。若双方有约定仲裁协议，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁；

2、诉讼解决。双方协商不成，且无约定仲裁协议，可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据案情并结合双方提供的证据材料就合同定金问题作出裁判。

综上所述，交付订金的视作交付预付款，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

二、购房中定金与订金有什么区别

购房过程中定金与订金的区别有：

（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；

（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

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