主贷人和次贷人离婚后,可以按照以下方法办理过户手续:夫妻双方在就房产分割达成离婚协议后,那么离婚前所存在的主贷人和次贷人就会变更主贷人。然后去银行办理贷款合同变更手续,那么该房产就变更了贷款人,过户给了主贷人。
一、抵押房产过户的方法有哪些
抵押房产过户的方法有以下几点:
1、卖方个人还清银行贷款,取消抵押,方可以办理产权转让手续;
2、买卖双方协商向银行出具双方就房屋产权变更达成的书面协议;
3、赎楼,卖方找担保公司进行担保,然后付清余款,取出房产证,然后办理过户登记,再由卖方偿还担保公司的贷款。
二、离婚后房产过户有没有时间规定
离婚后房产过户没有时间规定。一般都是双方自行协商房产过户时间。离婚房产是有执行时效的,通常为期限为2年。若一方直接起诉要求另一方履行离婚协议,法院一般会启用简易程序受理,时间为三个月。
离婚后按揭房产过户最新政策规定:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户;
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
三、二手房贷款流程是怎样的?
二手房的贷款是需要向商业银行进行申请。贷款发放后是直接用于支付购房款,然后再由买方向银行分期还款。
1、准备收入证明等相关的贷款申请材料。递交给银行进行审核
2、对二手房进行评估,主要是对价值进行评估
3、支付房屋的首付款,办理房屋的过户手续。
4、在办理过户手续之后将房屋抵押到银行,行在收到抵押证明之后,也就会发放贷款。抵押是为了避免贷款人逾期还款或者还款能力不足而提供的担保。贷款发放的时间并不确定,一般为几个月左右的时间,贷款发放后一般次月开始,还款人就开始还款。
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