二手房买卖税费承担主体是谁-法师兄

二手房买卖税费承担主体是谁

来源：互联网时间： 2023-03-24 16:10:58 111 人看过

二手房买卖税费承担主体是买卖双方当事人。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

一、房屋过户费用怎么计算

房屋过户费用怎么计算：

1、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；

2、1.5%的契税；

3、0.05%的印花税；

4、差价5.6%的增值税；

5、3元/平的交易费；

6、1.36元/平的测绘费；

7、200元权属登记费取证费。如果是直系亲属间的无偿赠与，可以免征个人所得税的。要交的税费为契税税率3%和印花税税率0.05%。

二、50万的房子过户费是多少钱?

买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、卖房满五不唯一要交多少税

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米；

3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房税费
二手房个税谁承担二手房税费如何计算

二手房个税均由出卖方承担。出卖方需要缴纳税率交易总额的1%或两次交易差的20%，具体3元/平方米的交易服务费、房款0.05%的印花税、全额的5.5%(房产证未满5年的)的营业税以及其他各类附加税。一、房产过户费用如何计算1、房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％．2、契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。印花税：房款的0．05％．交易费：3元／平方米。测绘费：1．36元／平方米。权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。3、卖房人：印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5．5％（房产证没有满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

2023-06-22

277人看过
物业管理费
买卖二手房，哪些费用是买家付的？卖家要承担哪些税费？

如果是购买一手商品房的话，在交房款的同时，还需要交一定的税费。同样地，在二手房买卖中，也需要交一定的税费。不过，购买一手房跟二手房要交的税费是不一样的，买家和卖家相互要承担的都不一样。事实上，做房屋买卖的时候，需要交的费用主要是下面几种：1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。5、办理公积金需缴纳费用（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保险费：保险费=贷款额*年费率*年限系数（3）综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。而在做二手房买卖的时候，买卖双方分别要承担的费用如下：卖家需要承担的税费包括：个人所得税；

2023-05-01

438人看过
契税
买家需承担二手房买卖的契税吗？

二手房过户需要缴纳的税费有营业税、个人所得税、印花税、契税和测绘费等。营业税由卖方缴纳，个人所得税由卖方缴纳但需满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件，印花税为买卖双方各半，契税基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，测绘费为1.36元/平米，登记费为工本费80元，共有权证为20元。个人所得税是由卖方缴纳的。如果二手房要正常过户,则需要缴纳以下费用:(1)营业税:税率为5.55%,由卖方缴纳。同时规定:-如果是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,则需要按照全额征收营业税。-如果是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,则需要按照两次交易差价征收营业税。-如果是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税。-如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。(2)个人所得税:税率为交易总额的1%或两次交易差的

2024-01-26

367人看过
二手房买卖合同
谁来承担二手房买卖合同责任？

二手房买卖合同由房产局提供。二手房买卖合同应当包括下列信息：一、买卖双方的身份信息。二、交易房屋的状况。三、房款及各项税费的支付方式、支付时间。四、办理备案、过户、交房的各项时间。四、办理备案、过户、交房的各项时间。签订二手房买卖合同，中介费该由谁承担签订二手房买卖合同，中介费该由谁承担签订二手房买卖合同，中介费该由谁承担法律没有明确的规定，可以双方自由进行约定。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让

2023-07-12

82人看过

购房合同
买房子税谁来承担怎么承担买房税费

一、房屋买方需要承担哪些税费(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契税：1%;90—140平方米(含140)契税：1。5%(二)非普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线以内的总价低于245万元、套，内环与外环之间的总价低于140万元、套，外环线以外的总价低于98万元、套。二、房屋卖方需要承担哪些税费(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5。5%，满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税

2023-06-02

452人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同,中介费该由谁承担

签订二手房买卖合同，中介费该由谁承担签订二手房买卖合同，中介费该由谁承担法律没有明确的规定，可以双方自由进行约定。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

2023-06-15

90人看过
二手房买卖
二手房买卖费用需要多少？由谁承担这个费用

一、二手房买卖费用需要多少？由谁承担这个费用二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；4、营业税及附加税。5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。买方需要缴纳的二手房税费：1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％；4、产权转移登记费：80元。二、二手房过户费怎么算1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。2、转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。3、契税：首次购买面积9

2023-06-16

177人看过
二手房税费
公司出售二手房税费怎么计算，二手房税费谁来承担

一、公司出售二手房税费怎么计算公司出售二手房税费怎么计算为：1.契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。2.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。3.交易印花税：成交总价的0.05%。4.产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。5.房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。二、二手房税费谁来承担二手房税费，在二手房买卖交易中，购买方和出卖方各自承担相应的税费。双方格子应缴纳的税费如下：1.购买方需要缴纳契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费；2.出卖方需要缴纳交易服务费、印花税、其他附加税；3.在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。三、二手房税费满二和满五是什么从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，时间跨度正好满两年整或超过两年，称为“二手

2023-06-26

150人看过

营业税
买卖二手房营业税谁出

一、买卖二手房的税费谁出根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。（一）买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（二）卖方的二手房交易税费：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×

2023-03-30

316人看过
二手房税费
谁需要承担二手房交易中的税费？

买二手房税费大部分是由买方承担的，但也有部分是需要卖方承担的，包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费，这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税，税率为交易总额的1％或两次交易差额的20％。二手房交易税费计算标准1、契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。2、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳，90—140平方米按房价1．5％缴纳，140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差

2023-07-08

81人看过
二手房过户
二手房过户税费由谁承担，二手房的过户税费是按评估价算吗

二手房的过户税费由买卖双方一同承担，但是在二手房实际交易当中，过户税费全部由买房承担的情况更为常见，二手房过户税费是按照评估价来进行计算的。一、二手房过户税费由谁承担二手房过户税费由买卖双方一同承担。但是在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。二、二手房的过户税费是按评估价算吗二手房的过户税费是按评估价来算的。正常情况下，评估价会影响二手房的贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就

2023-06-04

413人看过
二手房买卖
房屋过户费用由谁承担？二手房买卖要注意哪些费用？

二手房过户费需要双方承担。一般的情况二手房过户需要的费用：买房人应缴纳税费：1．契税：房款的1．5％2．印花税：房款的0．05％；3．交易费：3元／平方米；4．测绘费：1．36元／平方米；5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1．印花税：房款的0．05％；2．交易费：3元／平方米；3．营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。房屋过户费用问题遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖

2023-07-20

156人看过

二手房税费
买、卖、租用二手房税费税收

买、卖、租用二手房到底要付哪些税费今年春节过后，本市二手房交易量呈明显上升势头，房屋租赁市场也是一如既往的红火。不少市民在买房、卖房、租房过程中，往往对名目繁多的收费心存疑虑，有些房产中介公司在收费上确实存在违规之嫌。以下，我们就买房、卖房、租房时，各方应付的税费作一说明，仅供读者参考。二手房买卖卖方应付费用———1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。买方应付费用———1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手

2023-06-10

213人看过
不可抗力
房产买卖税费由谁承担,及法律规定

自己住的房子的房产税的承担：自用的毫无疑问的是房屋所有权人承担房产税用于出租的房产税的承担：１、房产税的法定缴纳义务人是房屋产权人，在产权不清晰的情况下，由使用人代为缴纳，代缴人可向已确定的产权人提出追偿。2、承租人也负有房产税的代缴义务。出租的房屋虽然应由出租方缴纳房产税，但如果出租方未按规定主动向房产所在地税务机关申报缴纳的，主管税务机关有权要求承租人在规定的期限内找到出租人，并责成出租人申报缴纳房产税款。若承租人不能在规定限期内找到出租方并让其缴纳税款的，应由承租人代扣代缴税款。一、房屋租赁税审报时间是多长不同的税种的纳税申报时间是不一样的，我国对于纳税申报时间有具体的规定。一般来说，房屋租赁税是由出租房屋的出租方来交纳的，出租方应交纳的税款：营业税5%，房产税12%(土地没有)，城建税教育费附加合计为营业税的10%，印花税0.1%，土地使用税：根据城市规模各地有别。房屋租赁税主要交

2023-03-15

284人看过