如果离了婚，房产、贷款归女方，再买房当然就属于第一套房了

二套房认定标准分为两种，一种是房屋登记认定，另一种是银行认定。

二套房认定标准分为三种，一种是房产登记认定;另一种银行认定;还有一种是改善住房认定。

1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;

2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;

3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;

4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;

5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

一、在老公名下，婚前买房买得，婚后可以贷款买房吗

可以。商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

二、二套房贷款的标准是什么

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

实践中，下述七种情况会被认定为二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。