成立业主委员会的条件：

1、入住率达到50%以上的：

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的;

3、首批物业交付满3年的。

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。

一、业委会任期到期了新业委会没产生怎办?

一种是重新选举业主委员会；另一种是换届选举业主委员会。一是业主委员会在任期届满前六个月向街道办事处、乡镇人民政府作出书面报告，街道办事处、乡镇人民政府应当在收到书面报告之日起六十日内组建换届小组，并在业主委员会任期届满前，由换届小组组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。

二是业主书面要求组建换届小组。值得注意的是《北京市物业管理条例》对于业主提出书面要求的比例没有规定。

二、怎么才能换物业

换物业的方式如下：

1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定；半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业；

2、原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

一、申请更换物业的流程如下：

1、提出申请；

2、街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组；

3、开展筹备工作；

4、进行信息公示；

5、选委员会候选人；

6、筹备业主大会；

7、召开大会选举委员；

8、申请登记业主委员会；

9、核准批复。

二、业主可以决定的事情如下：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业；

5、筹集和使用专项维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施。

总之半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业，如果拒绝退出，可以通过法院要求其强令退出。申请更换物业的流程一般是提出申请、进行信息公示、召开大会选举委员、核准批复。业主一般可以制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业。

三、业主委员会到期后怎么办

业主委员会任期届满后不能及时换届时，可以等待组织换届后进行换届。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。